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近日,上交所、深交所公布了半年報預約披露時間,從7月13日開始,半年報行情就將逐步展開,至8月31日結束。各家上市公司上半年業績情況將一一展現,根據已公布的業績預告顯示,各行業發展並不平衡,正可謂幾家歡喜幾家愁。
2010年7月1日,中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布《2010年中國房地產企業上半年銷售排行榜》。根據該榜單數據顯示,大多企業依舊保持了良好的增長勢頭。其中,上半年銷售金額過100億大關就達到11家企業之多,在宏觀調控政策密集、市場觀望氣氛濃郁的情況下取得如此成績,實屬不易。
今年4月以來,房地產市場面臨最嚴厲的調控政策,整體市場環境急轉直下。但TOP20企業走出了市場下行的影響,上半年銷售業績明顯增長。萬科、恆大通過合理的城市布局戰略和營銷戰略,分別佔據了銷售金額與銷售面積排行榜的冠軍。
萬科銷售金額第一面積第二
恆大銷售面積第一金額第二
根據上述2010年中國房地產企業上半年銷售排行榜顯示,萬科以355億元而名列銷售金額榜首;恆大集團次之,但銷售金額也有211億元;保利集團以208億元位居第3,綠地集團以207億元排第4,綠城中國以204億元排第5。
從銷售面積來講,恆大集團以332萬平方米的銷售面積位居第一寶座,萬科以294萬平方米的銷售屈居第二,保利地產則是以257萬平方米位居第三。碧桂園與綠地集團分別以256萬平方米和248萬平方米分列第四、第五名。
從金額上來看,萬科獨領風騷,領先恆大集團44億元,但第二名恆大到第五名之間差距很小,只有區區7億元。
從面積上來看,排名第一的恆大集團銷售面積超過萬科38萬平方米,萬科又超過第三名保利地產37萬平方米,而保利地產與銷售面積排名第四的碧桂園、第五的綠地集團相差不大。
萬科恆大雙雄並立
二三線城市成兵家必爭之地
作為行業旗幟,萬科一直堅持相對穩健的運營節奏,在全國化布局的過程中注重一、二、三線城市的均衡,始終堅持以客戶需求為導向的產品戰略和營銷戰略,同時建立了一整套與企業發展規模相匹配的管理體系。企業運營、產品、服務各條線的均好性,使萬科一路走來,始終穩穩的保持其中國房地產龍頭老大的地位。
而恆大繼今年一季度後再次稱雄面積榜單,並且是所有上榜企業中唯一一家銷售額和銷售面積在今年上半年的樓市調整中仍保持每月環比增長,月月創業績新高的企業(2月春節期間除外)。恆大單盤銷售面積普遍較高,銷售額相比2009年上半年增長近一倍,顯示了逆勢一枝獨秀的態勢。充足的土地儲備、低成本和強大執行力將成為恆大進一步突破的動力,企業開工量有望超出市場預期,支橕2010年全年銷售業績繼續增長。
上半年的市場從4月調控新政後出現拐點。房地產新政出臺後,一線城市成交量受到嚴重影響,上海、北京等城市成交量甚至萎縮了70-80%;而前期價格上漲比較平緩的二三線城市的成交情況則相對平穩。因此二三線城市的銷售業績也就成了企業成長性的決定因素。2010年上半年企業二三線城市的銷售業績貢獻比重明顯提昇。這直接成就了萬科、恆大、綠地等以二三線城市為主要布局的企業在銷售業績上的突出表現,體現了企業率先布局高增長二三線城市的戰略的成功運用。
上海易居房地產研究院副院長龍勝平教授在發布會上介紹稱,從金額的角度看,一線城市明顯下降,二線城市比重明顯上昇,一線城市去年佔40%,現在只有29%,二線城市去年39%,現在到52%,三、四線想象當中會更多一些,其實變化並不大。從面積角度來看也是這樣的,一線城市的面積從22%變成16%,二線城市從52%變成62%,所以整個銷售從一線往二線移。
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