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6月8日,中國大型房地產開發商恆大地產集團有限公司(簡稱,恆大地產,股票代碼3333.HK)發布2010年5月銷售簡報。
2010年5月恆大地產實現合約銷售額40.5億元人民幣,創下今年前5個月單月的最高銷售金額。相比2009年同期的9.45億元,增長率高達328.6%;合約銷售面積64.0萬平方米,同比增長240.3%;合約銷售均價6326元/平方米,同比增長26.0%。
恆大地產5月較4月合約銷售額環比增長8.3%,銷售面積環比增長10.7%,銷售均價環比下降2.2%,由於5月新開盤南昌恆大綠洲別墅產品,加上8.5折促銷後廣州恆大綠洲等高價盤銷量上昇,使得銷售均價實行8.5折後跌幅較小,如剔除上述高價項目影響,五月銷售均價相比4月下降6%左右。
另類的恆大地產
與同業相比,恆大地產5月的銷售情況無疑是地產業內的另類。
同樣在香港上市的龍湖地產(0960.HK)5月份的合同銷售額或跌至15億元,與龍湖4月合同銷售25億元相比,環比降四成。富力地產(2777.HK)5月銷售收入約12.53億元,銷售面積約10.61萬平方米。與去年同期相比,分別下降48%和58%。雅居樂(3383.HK)5月合約銷售約10億元,環比下跌33%。
即使是萬科5月銷售同比也受到影響。萬科銷售簡報顯示,5月份實現銷售面積47萬平方米,銷售金額51.1億元,分別比09年同期減少32.6%和20.2%。
五月份之所以能取得較好成績,恆大地產認為主要在於公司全國戰略布局進入中國25個城市,96%是二、三線城市,公司產品結構豐富多元,旅游地產高端、中端可以滿足不同的置業者的需求等。
上海的一位業內人士表示,恆大之所以在銷售上與同業相比比較另類,其主要原因在於恆大地產5月份主動采取八五折的降價策略,沒要與市場對著乾,這就是早降價早受益。然後就是恆大地產的布局比較好,二、三線城市為主,相對避免了一線城市的『彷徨期』。
八五折繼續?
對於恆大地產6月份繼續保持8.5折還是折扣的力度更大的問題,恆大地產首席執行官夏海鈞博士表示,恆大定價的策略是隨行就市,根據市場的環境決定發展商產品如何定價,也就是說要確保產品得到當地老百姓的認可,同時保持發展商合理的利潤,這就是定價的基准。
夏海鈞同時表示,從目前的形勢來看,國內房地產的調控措施是越來越嚴厲,包括最近出臺的房地產稅、二套房的認定。我們每兩周會根據市場的情況制訂我們的價格,確保實現全年銷售的目標。
對於今年房價的走勢,夏海鈞認為價格上昇空間短期是比較小的,長期來說房地產是中國的朝陽產業,未來是有上昇的空間。短期內房地產商要尊重市場或者是審時度勢的話,價格調整是應對危機最好的辦法。哪一個企業最早調整了價格,哪個企業就會在競爭中搶佔先機取得勝利。
物業稅短期不足為慮
對於大家關心的即將出臺的物業稅和房產稅的問題,夏海鈞認為,『物業稅在網絡上已經炒得熱熱鬧鬧,有正面的觀點,也有反面的觀點,是否應該征收,怎麼征收大家有不同的看法。房產稅即物業稅,牽涉到太多中國的法律,牽涉到太廣的認證。』
『是用購買值評估還是用評估值,國外的慣例是評估值,政府每年給一個評估值,從而進行交稅,中國的住房很多,如果將所有的房屋進行評估工作量是很大的,如何征收房產稅是復雜和系統的,中央提出逐步完善房產稅的改革,我認為不會在今年或者是短期內可以解決的。』
『個別城市,局部熱點城市是否會做試點,這是有可能的。例如上海和其他熱點的城市在房產稅上做試點,為全國推廣積累經驗,房產稅對房產的影響還停留在概念上,未來實施的時候一定會抑制需求,對房價也有一定的抑制作用。』
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