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佛塑股份今日公告,擬以不低於人民幣3800萬元的價格通過掛牌交易的方式轉讓所持有的控股子公司涿州東華包裝材料有限公司(以下簡稱『東華公司』)51%股權。
上述股權轉讓所產生的收益預計超過公司2009年淨利潤的50%,與此同時,公司董事會批准了對旗下房地產公司增資的議案,業績不佳的佛塑股份准備在房地產市場大施拳腳了。
欲甩掉虧損包袱
公告顯示,東華公司是佛塑股份的控股子公司,成立於1995年11月,截至2010年4月30日,該公司(未經審計)資產總額7528萬元,負債總額406萬元,應收帳款1275萬元、淨資產7122萬元,2010年1-4月實現營業收入2878萬元、營業利潤-293萬元、淨利潤-293萬元、經營活動產生的現金流量淨額-663萬元。
佛塑股份擬以東華公司截至2009年12月31日經廣東正中珠江會計師事務所審計淨資產7342萬元為依據,公司擬以不低於人民幣3800萬元的價格通過委托保定市產權交易市場或河北省產權交易中心保定辦事處掛牌交易的方式轉讓所持有的東華公司股權。
資料顯示,東華公司以生產BOPP通用型薄膜為主,2008年至2009年連續虧損,2010年1-4月仍處於虧損狀態,公司本次轉讓東華公司股權的同時將與湖南永安包裝公司合資成立新公司生產煙用薄膜,是為了將公司資源傾斜於高附加值產品,優化公司業務結構,改善盈利狀況,增強綜合競爭力。
按股權轉讓價格為3800萬元測算,公司本次股權轉讓因溢價可產生的淨收益預計約為200萬元;東華公司1-4月實現淨利潤-293萬元,股權轉讓完成後,因不再持有東華公司股權,預計對本年度公司收益產生影響約300萬元。以上因素共計會對公司產生共約500萬元的收益。
而2009年度,佛塑股份只實現了628.4萬元的淨利潤,2008年更是巨虧1.95億元。公司今年一季報營業收入為7.88億元,同比增幅0.18%,但是淨利潤增幅卻達到了171%,因為公司投資收益達到2060萬元,去年同期則僅為263萬元。
東張西望進軍房地產
也許是塑料行業越來越艱難,『塑料大王』不得不開始東張西望,佛山房地產業的迅速發展以及廣東省『三舊改造』的機會讓佛塑股份選擇進入房地產行業。
根據今日公告,佛塑股份擬將旗下房地產公司—佛山市卓越房地產公司的注冊資本由1001萬元增加到21566萬元。
卓越房地產是公司的全資子公司,於2010年4月剛剛成立,新增注冊資本人民幣20565萬元全部由佛塑股份出資。其中,以貨幣出資人民幣54,770,718元,以公司合法擁有的國有土地使用權作價出資150,879,282元。資料顯示,上述國有土地使用權包括位於佛山市禪城區輕工三路9號的29423平方米土地使用權和位於輕工三路11號的28460平方米土地使用權。公司董事會認為本次以土地和資金對卓越公司實施增資是該公司實施房地產項目開發的必要步驟。
根據佛山大誠房地產土地估價與資產評估有限公司出具的《資產評估報書》,以2010年3月31日為基准日所作評估,上述國有土地使用權的評估價值為人民幣150,879,282元。此次涉及的土地使用權價值采用剩餘法和市場法進行評估,經評估上述土地總地價為人民幣264,582,279元,減去拆遷補償價值人民幣113,702,997元,土地現狀下的投資價值為人民幣150,879,282元。
但由於房地產開發經營活動受國家對宏觀經濟調控及房地產投資和經營政策的影響,存在一定的行業系統性風險。房地產公司在開發經營過程中也面臨一定的市場風險。而在目前購房者濃厚的觀望氣氛中,佛塑股份進軍房地產更加顯得危險重重。
為了規避管理風險,佛塑股份選擇了合作開發的模式,與實力雄厚的廣東珠江投資股份有限公司簽訂委托管理框架合同,委托廣東珠江投資股份有限公司負責佛山市禪城區輕工三路9號、11號及汾江北路82號地塊上的房地產開發項目的管理、營銷策劃等工作。
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