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好久沒有打字了,行情又到了我不吐不快的階段,所以從今天開始,我決定繼續把中斷一年多的『股市辣評』寫下去,但還是要提醒大家——僅供參考!
昨天中午,『逐步推進房產稅改革』被官方正式確認了,各路『專家』旁征博引、滔滔不絕,說什麼的都有,對於這則消息的解讀,我想主要把握以下要點即可:
1、『改革房產稅』意味著『三年內物業稅免談』(似乎前兩天有人說過這話)。對地產行業來說這應該算利好,畢竟房產稅的征稅邏輯類似於消費稅,打擊的是過度消費,目的是殺富濟貧;而物業稅的征稅邏輯類似於人頭稅,目的雖然也是殺富濟貧,但有可能錯殺無辜。因此,『逐步推進房產稅改革』實質上說明對地產的高壓姿態有所緩和。
2、『改革房產稅』勢在必行,不要有僥幸心理。首先,未來中國經濟的一大風險就是地方政府的財政風險,主要表現在『土地財政』的彈性收入和『吃飯財政』的剛性支出的矛盾。地方政府對打壓地產投鼠忌器的原因就在於此,因此推進房產稅改革,某種程度上是給地方政府吃了一顆定心丸——賣地收入的減少可以通過對地上物征稅彌補一部分。其次,『改革房產稅』雖不如『推進物業稅』對房地產的打擊力度大,但至少表明政府本次打壓房地產的決心是空前的。因為高層已經清楚的認識到:高房價不僅會導致貧富差距加大,而且也是滋生腐敗的誘因,從經濟層面來看導致了社會資源的錯配、市場經濟資源配置功能的弱化,從政治層面來看影響安定團結的政治局面、破壞社會穩定的大局。(對此不多贅述)
3、『改革房產稅』將相機行事。政府之所以這麼快的在『房地產保有環節如何征稅』的問題上給予明確回應,就是給老百姓一個明確的預期:不要過度投資房地產,更不要炒房。如果房價再漲,『逐步推進房產稅改革』將步步緊逼,在稅基的確定上、征稅的范圍上從嚴、從緊、從速;如果房價明顯回落、或樓市持續降溫(假設CPI是3%,房價只要三年不漲,相當於房價下跌10%),那麼『逐步推進房產稅改革』將步步為營、穩紮穩打,確保房地產調控對宏觀經濟的影響不要太大。
所以,我認為『逐步推進房產稅改革』相當於『留校察看』,如果立法開征『物業稅』就相當於直接將房地產『開除』了。
對於行情,經過連續兩天的調整,似乎在2500點附近有一定支橕,但不建議搶反彈,應該繼續觀望,既然上證綜指在4月底已破位,我很難想象中小板指數不跌30%,大盤會見底。(王建銘)
王建銘:中央財經大學在職研究生,工學學士,曾任北京華信投資集團任投資部經理、湘財證券高級分析師等,現任首創證券天津營業部總經理。
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