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在樓市調控房價看跌的大環境下,主營連年虧損的京新藥業(002020,收盤價13.70元)卻敢於一擲上億元逆勢購買『豪宅』!從京新藥業自身的財務狀況來看,購買這樣的商業地產無疑是一次過於奢侈的投資,到底是什麼原因促使京新藥業如此急匆匆的投資買房?此次購房究竟會對京新藥業造成多大影響?
自2004年上市以來,京新藥業業績暗淡無光,從2008年起主營業務更陷入連年虧損的境地,但就是這樣一家經營狀況持續下滑的企業,卻准備耗資1.18億元購買杭州頂級寫字樓,而該寫字樓的單價竟然超過3.8萬元/平方米,在樓市調控房價看跌的大環境下,其逆勢購買『豪宅』的行為令許多投資者感到不解。
京新藥業去年末淨資產只有3.03億元,1.18億元的購房款相當於其淨資產的39%,並且其中超過8000萬元都只能通過銀行借款解決。《每日經濟新聞》記者在仔細相關資料後還發現,此次貸款買樓將大大加重上市公司的財務負擔,未來的業績壓力更大。
查閱歷史資料,2005年以來,京新藥業已經連續5年沒有向投資者送過一股紅股、分過一分現金紅利。
購樓總價合公司淨資產四成
根據365地產家居網的介紹,杭州UCD時代大廈商務寫字樓位於杭州市錢江新城CBD中心,可眺望錢塘江一線景觀,是錢江新城CBD『中心的中心』。
京新藥業所購買的是UCD大廈的24層與25層,其中24層單價為每平米38220元,25層每平米38510元,總價達到1.18億元。
從京新藥業自身的財務狀況來看,購買這樣的商業地產無疑是一次過於奢侈的投資,單憑公司現有資金無法支付如此高昂的價格。去年年底,京新藥業淨資產只有3.03億元,1.18億元相當於其淨資產的39%。而在公告中,京新藥業也表示,由於目前公司賬面自有資金只有6000多萬元,因此本次購樓公司將采取按揭方式,首付50%,5年期按揭。並且首付款5904萬元中,公司自有資金支付部分只有3000萬元,另外3000萬元擬通過銀行貸款解決。按揭款則預計從8月開始支付,月支付額約為120萬元。也就是說,公司此次買房所需資金中,有超過8000萬元都只能通過銀行借款解決。
買樓每年多支出近千萬元
那麼這次買樓到底能給公司帶來什麼影響呢?
在公告裡,京新藥業坦言:『此次交易將給公司構成一定財務壓力,預計每年增加財務費用約630萬元,增加折舊約340萬元,合計影響利潤約970萬元。』
事實上,自2006年起,京新藥業業績就呈現逐年下降趨勢。2006年公司歸屬於上市公司股東的淨利潤尚有1403萬元,2007年卻只有150萬元,2008年則巨虧1773萬元。2009年業績雖然實現盈利375萬元,但政府補貼就佔了425萬元,扣除非經常性損益後的利潤是-147萬元。雖然公司表示今年中期業績將出現重大好轉,但是預期也只有400萬~600萬元。若是每年再增加970萬元的利息支出與折舊費用,京新藥業所承受的業績壓力將更大。
昨日下午,《每日經濟新聞》記者致電京新藥業董事會秘書辦公室,但是公司證券事務代表在回答記者問題時,全部以『我們公告中已經說得很清楚了』來作為回應。
或有侵害中小股東利益嫌疑
一些業內人士在接受記者諮詢時,對京新藥業的行為表示了很大的不理解。
民生證券一位分析師對《每日經濟新聞》記者表示,京新藥業將自己淨資產的近四成拿去買樓,動機肯定不會僅僅是為了總部辦公那麼單純。考慮到京新藥業的董事長與實際控制人都是一個人,不排除有借此項目侵害上市公司中小股東利益的嫌疑。
此外,記者還發現,京新藥業此次購房有先上車後補票的嫌疑:公司在5月4日就已經與UCD的開發商杭州華聯置業有限公司簽訂了認購書並支付了定金1000萬元,但是董事會決議是在5月12日作出的。而股東大會則要等到6月1日纔召開。
到底是什麼原因促使京新藥業如此急匆匆的投資買房?此次購房究竟會對京新藥業造成多大影響?《每日經濟新聞》將進一步追蹤報道。
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