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房地產調控剛松了一口氣,A股馬上迎來強勢反彈。5月24日滬深指數雙雙創下今年以來最大單日漲幅,上證指數大漲3.48%至2673.42點,深成指則收於10620.13點,漲4.03%。地產、金融股成為推動行情的核心力量,地產板塊整體漲幅超過5%,保利地產、金地集團等權重房地產股票漲幅均超過6%。
分析人士認為,各地越來越『溫柔』的地產調控政策顯示出緊縮預期正在逐漸減弱,而周末關於房產稅的爭議更是徹底點燃市場壓抑許久的熱情。不過對於後期行情,市場顯然還有分歧。政策尚未明朗,調控是否就此終結,歐債危機將在何種程度上影響中國經濟,都成為左右未來市場走向的重要因素。
政策松綁地產發威
近期的股市可以用『成也地產,敗也地產』來形容,自4月17日國務院發布調控房價的《國十條》之後,地產股也一蹶不振,進而拖累A股連續向下破位。而在上周房地產調控預期連續發生松動之後,地產股總算推動市場走出一波強勢反彈行情。
5月24日,A股幾乎出現『雞犬昇天』行情,兩市1925只股票中僅有5只股票出現下跌,其餘1920只股票全部收出陽線。上證綜指盤中最高漲幅近百點,最後收於2673.42點,牢牢站穩2600點關口,漲幅達3.48%。深成指則收於10620.1點,漲幅為4.03%。
『房產稅三年免征的消息算是給房地產調控松了口氣,調控這麼長時間,A股也跌得實在便宜了,一有些利好消息出現,反彈效果就會很明顯。』一位上海陽光私募基金經理告訴記者。周末,有媒體報道,發改委官員稱三年不提房產稅征收。雖然隨後發改委作出澄清,但此舉依然被市場解讀為調控暫緩。
銀河證券分析師張琢認為,在經歷了連續幾個月的緊縮調控之後,目前宏觀調控的積極信號初步顯現。
『超預期的房地產調控政策是前期市場出現快速下跌的根本原因。』張琢認為,經過了一個多月的實施,『新國十條』調控政策已經取得初步效果,目前商品房調控政策進入了觀察期,有利於緩解投資者緊張的擔懮情緒。
事實上,『國十條』之後,各地新出房地產政策的調控力度也在逐漸下降。5月21日,廣州、重慶分別公布了樓市調控細則。兩地樓市調控細則均未提及限購、擴大房產稅征收范圍、停止三套房貸等政策。
『這兩個政策太溫柔了,充分表明,調控壓力已經明顯減輕。』上述陽光私募人士告訴記者,上個禮拜他就『明智』地提前加倉果斷入場抄底。
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