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2010年4月,中國房地產行業迎來前所未有的政策調控,房貸新政和『新國十條』的頒布,無疑與給整個樓市帶來了一次強烈的『地震』,全行業陷入反思。天津富力地產董事長謝強在自己新書研討會上,也不可避免的被媒體一次次問及對新政及未來樓市的看法,對面媒體的提問,謝強毫無保留的分享了自己對新政對樓市的觀點。
中國房地產從前幾年到現在,一路走來,一路都在調控。謝強表示對此次的國家的政策調控非常支持,他認為一個有社會責任的開發商並不希望房價太高,因為高房價必然會引起許多社會問題。但謝強同時還指出,政策調控的力度和方法也很重要。謝強說,房地產行業可以帶動70幾個行業,對GDP的貢獻非常大,被稱為國家的支柱產業,因此房地產行業的調控要非常慎重,調控手段必須遵行市場規律,不然就會損傷相關行業,對整個國民經濟帶來損害。對於調控的方法,謝強則建議可以考慮多元化的方法,可以從提高綠色、低碳技術上下功夫,從降低建築材料成本來降低房地產成本。他認為這樣的調控會非常有效,也符合現在國際和我們對於綠色環保的要求。
對於新政中差別化住房信貸政策的措施,謝強認為可以更加細化,因地制宜,一線城市和二三線城市要分開對待。
隨著新政的出臺,物業稅又被重提,謝強對此表示一個政策的制定並不是簡單的事情。因為中國是70年的土地租約,目前的情是購房者在購買住房的時候已經交了70年的土地租金,如果在開通物業稅,就會變成二次交租,因此,在實施方式的合理性上還有很多地方需要考慮。
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