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昨日晚間,萬科發布2010年第一季度報告。今年前3個月萬科共實現銷售面積124.2萬平方米,銷售金額達150.9億元,實現營業收入75億元。一季度,萬科實現淨利潤11.3億元,同比增長46.5%。萬科董秘譚華傑表示,公司所獲土地基本位於二三線城市,在政策調控下總體表現穩定。對於後續的房地產走勢,他稱『仍有待時日觀察』。
布局二三線城市
『萬科公司持有的土地資源,一直穩定在未來兩到三年開發量的水平上。新增項目大多位於房價上漲較少、自住需求佔主導地位的二三線城市。』萬科董秘譚華傑向《每日經濟新聞》記者表示。
萬科認為,去年以來各地市場走勢明顯分化。由於全國的資產配置需求主要集中在個別熱點城市,這些城市的房價上漲現象比較突出,受關注程度比較大。另一方面,多數二三線城市的市場需求仍以自住為主,因此總體上表現得更為穩定。但在熱點城市市場情緒的帶動下,近期部分二三線城市出現市場昇溫的跡象。
譚華傑透露,萬科規避了部分熱點城市競爭過於激烈的土地。去年萬科購地金額佔銷售金額的比例較低,所獲取土地基本位於二三線城市。
實際上,房地產企業 『上山下鄉』正在悄然進行。目前,房地產開發商正開始避開一城市的 『鋒芒』,瞄准了風險較小、潛力更大的二、三線城市。相關數據顯示,今年一季度,品牌房地產企業的土地儲備在二、三線城市佔了90%以上。
房地產後市不明朗
針對近日出臺的一系列宏觀調控措施,譚華傑表示:『政府及時出臺相關政策,采取嚴格措施抑制投機性購房,遏制住房價格的過快上漲,將對市場產生顯著的影響。個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將被扭轉,亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止』。
不過在譚華傑看來,『行業能否結束2007年以來的劇烈波動,真正走上健康平穩的發展軌道,還有待事實的驗證。』譚華傑表示,這是因為市場是一個高度復雜的體系,某一因素的改變可能引發錯綜復雜的連鎖反應。從需求到供給,既存在正相關的傳導效應,也存在時間上的滯後性。此外,各地發展階段和市場情形千差萬別,市場的參與者在思維模式和判斷看法上各不相同,所有主體的行為都將對市場結果產生或多或少的影響。因此最終市場走勢如何,仍有待時日觀察。
此外,萬科一季報透露,截至3月底,萬科已售未結資源為433.3萬平方米,合同金額合計約458.4億元。其中合並報表范圍內已售未結面積393.4萬平方米,合同金額423.3億元。業內分析,這為2010年業績奠定了基礎。
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