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《每日經濟新聞》記者近日了解到,作為業界一致認可的『房價上漲過快城市』——在新政出臺一周內,北京房地產市場成交量大降三成,但房價仍未表現出下降的趨勢。業內人士分析認為,政策影響將在未來一兩個月內充分釋放,屆時房價和成交量均有下降空間。
期房成交大跌三成
來自北京市房地產交易管理網的數據顯示,上周(4月19日?25日),北京市簽約商品住宅期房1338套,日均簽約191套,環比前一周下跌31.79%。相比去年同期,降幅則高達47.53%。這是北京市商品住宅期房成交連續3周出現下挫,其中,日均成交量首次跌破200套。
值得注意的是,自本月房地產政策調控的風聲傳出以來,新盤銷售量幾近低迷。來自北京中原地產三級市場研究部的數據顯示,截至4月25日,北京在4月取得預售許可的項目為21個,比3月同期多了3個。
但這些項目當月僅銷售695套,相比3月當月預售項目成交的3237套,跌幅達到78%。4月預售項目的銷售率也僅為12.1%,相比3月的37.8%,下降一半以上。
北京中原地產三級市場研究總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示,本月以來,受政策和輿論的影響,大部分購房者開始觀望;同時,價格的非理性上漲將購房者轉移到二手房市場。
二手房成交價3月份以來首跌
根據北京市房地產交易管理網的數據,上周北京市成交二手住宅6823套,環比前一周的9904套,下滑31.1%。值得注意的是,上周一(4月19日),北京二手房成交量達到了2369套,其中住宅成交達到2208套,創歷史最高紀錄。但此後,日成交量便節節下挫。
21世紀不動產市場分析師齊凡向《每日經濟新聞》記者表示,受房貸政策收緊的影響,大量投資客開始拋售,恐慌性需求也積極入市,使得二手房交易一度爆棚。
來自北京中原地產三級研究部的數據還顯示,上周北京二手房成交均價為15020元/平方米,環比前一周下降1.6%。這是自3月以來,二手房成交價格首次出現下跌。
張大偉認為,未來2?3個月之內,北京二手房成交量將繼續下跌,成交價格的跌幅將在5%?10%。
來自亞豪機構的統計數據顯示,5月份北京將有56個項目入市銷售,其中首次開盤的純新盤項目有8個,其餘均是老項目後期開盤。
在已公布擬售價格的項目中,整體開盤均價達到了30967元/平方米,相比4月份,開盤項目的整體均價上漲了33.5%,創歷史新高。
其中,開盤價最高的『長安8號』項目,均價達到75000元/平方米;『首創禧瑞都』、『陽光上東』等高端項目的開盤均價也達到68000元/平方米、50000元/平方米。同時,多數老項目後期的開盤價均比前期有所提高。
亞豪機構副總經理高姍向《每日經濟新聞》記者表示,盡管受政策影響,樓盤銷售速度減慢,但開發商手握重金,短期內仍力橕房價不落。此外,市場供應不足也是開盤價格走高的原因之一。
來自北京市房地產交易管理網的數據顯示,截至4月25日,北京市可售期房住宅套數為55522套,而去年同期,該數據為87782套。
◆同步播報
新政後 北京首宗宅地拍賣流拍
昨日(4月26日),北京市進行了『房山區竇店鎮居住項目(京南嘉園小區三期)』地塊的拍賣。這是北京市恢復住宅用地出讓後進行的首宗住宅地塊交易,也是北京市實施土地出讓新規後的首宗住宅用地交易。
出讓信息顯示,該地塊位於北京市房山區竇店鎮竇店村,為二類居住用地,土地面積35241平方米,其中建設用地27026平方米。該地塊的拍賣起始價為7725萬元,競買保證金為2400萬元。
在進行現場交易前,該地塊已經收到9次網上報價,最終將價格抬到8125萬元。但業內人士分析認為,除了作為土地新政的『試金石』以外,無論從哪個方面看,這都不是一個熱門地塊。
據了解,現場競價較為激烈,該地塊收到的最高報價為2.04億元,按照不超過43241平方米的建築控制規模計算,折合樓面價4718元/平方米。但由於拍賣之前,該地塊設定了4700元/平方米的上限,因報價超出上限而未能出讓。
直至昨日晚間,北京市土地整理儲備中心未發布關於該地塊交易的任何信息。針對未來該地塊將如何處置,《每日經濟新聞》記者致電北京市國土局相關負責人,但對方一直未予接聽。據了解,3月19日,北京市國土資源局宣布暫停熱點地區高價土地的交易,以穩定土地市場。
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