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房價貌似真的要被打壓了——讓我們再相信這一次。只是,買房的人不一定就真的感覺幸福起來。
對於已經買了房子的人來說,當你背了一身債每個月省吃儉用還按揭款時,如果看到中介的小黑板上,和自己家類似的房子掛牌價比上個月又漲了幾萬,是不是會對自己的『房奴』身份沾沾自喜?反之,不光自己窩火,回家還要聽老婆嘮叨抱怨,裡外不是人。雖然購房自住的人實際上不會再買賣自己的房子,但是這種心態可以理解吧。
對於還沒買房子的人來說,單邊下跌的房市可能比單邊上漲的房市更令人煩惱,尤其對於在談婚論嫁階段的年輕男女。小青年買婚房一般要父母支援,如果房價堅挺,甚至買了繼續漲,背後出錢的家長倒也無話可說;但是如果房價疲軟,背後出錢的家人就會猶猶豫豫,甚至進而導致未婚鴛鴦談判決裂、姻緣了斷。除非,倘若房價真能跌倒慘不忍睹的地步,買房就像買電視機那麼輕松,那家裡人倒也不會為了這個唧唧歪歪了。
這種奇怪的心理,只因為我們已經不把房子當作純粹的消費品,而是更多看作投資品、甚至奢侈炫耀品。
房子就像股票一樣,下跌中抄底,往往抄不到最低。前年股票從6000多點跌下來的時候,抄底的人,不管是2500點、2000點甚至1800點進去的,都會在未來相當一段時間承受壓力和痛苦。反之,等大盤回昇時,哪怕是2800點殺入的人,都會洋洋得意。這種現象,拿股票市場的傳統術語來說,叫『左半球』和『右半球』之分。
『左半球』逢跌吸納的人,一般自認為可以預見未來,但是也要面臨更多的不確定性;『右半球』追漲殺跌的人,見效快,但是往往成本偏高、或者兌現價格偏低。現實生活中,由於大多數人追求短線見效多於長線布局,或者追求投機快感多於投資結果,所以更喜歡『右半球』操作。
如果房市從上漲『右半球』進入下跌『左半球』,會對我們的經濟生活、投資決策、心理預期產生怎樣的影響呢?1999年房地產牛市啟動至今,我們見過股票暴跌而房價堅挺的時候,卻很少見識過房價下跌股票市場會如何——因為房市實在很少下跌,或者用短暫的成交冰凍期來替代有效成交價的大幅下跌。那麼,如果這次房產調控政策真的見效,投機資金是會遵循蹺蹺板效應流入股票或其它市場?抑或投機市場整體財富效應的系統性幻滅?
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不對!忽悠!這次已明確住宅不是投資品,你先搞明白了
這對真正有住房需求的人沒有用,像信天游。