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去年年底,哈爾濱市市民於先生貸款購買哈市某樓盤的商品房,並於今年元旦前將所有申請貸款的材料遞交到光大銀行哈爾濱紅旗支行。3月底,於先生接到光大銀行通知,因為貸款利率折扣由七折變為八五折,需重新報材料。於先生諮詢後得知,利率優惠變化後,自己將多還近6萬元的利息,他認為這部分利息不應自己承擔。
律師認為,按照相關規定,貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內向借款人正式答復。如果由於貸款人的過錯導致了借款人未能在七折利率時辦理完結借款手續,那麼借款人於先生應該享受借款申請時的七折利率折扣。
貸款仨月沒辦下來
2009年底,於先生看中了哈市哈西地區的一處樓盤,12月26日,於先生與開發商簽訂購房合同,貸款購買了一套商品房。
於先生說:『26號我簽了購房合同,並且當天交了首付款。由於我是第一次貸款購房,所以第二天我就開始准備貸款的材料。我當時辦理的是貸款50萬元,貸款期限為20年。我是在12月31號之前,把所有申請貸款的材料交到了位於紅旗大街的光大銀行。光大銀行並沒對我提交的材料提出疑義,受理了我的貸款申請。』
此後,於先生就開始等待銀行的消息。於先生說,過完年之後,貸款材料已經交了快2個月了,他給光大銀行工作人員打電話詢問,對方答復是,最近沒有貸款額度,讓他等等。此後,他又兩次打電話詢問什麼時候貸款能下來,但答復都是『再等等』。
利率有變要多付6萬利息
3月底,於先生終於接到了光大銀行的通知:讓他重新准備申請貸款的材料,因為貸款利率的優惠折扣已經從七折變為八五折了。
利率折扣相差1.5折,於先生詢問後得知,利率相差1.5折,意味著20年後,他的還款總額需要多支付57993元。於先生說,接到通知後,他當天就趕到光大銀行,工作人員告訴他,由於前期沒有貸款額度,所以他的貸款一直無法辦理。但是現在利率的優惠折扣已經變化,所以需要重新准備材料。
對此,於先生認為,遞交材料後,自己曾數次打電話詢問,工作人員一直都說『再等等』。如果銀行早點告知需要等三個月,自己完全有時間在利率折扣七折時到別的銀行去辦貸款。現在利率變化了,要多出近6萬元利息,自己不應該來承擔這部分利息。
律師:應享受申請時利率
針對於先生遇到的貸款問題,21日,記者來到光大銀行哈爾濱紅旗支行,該行多位部門負責人都未就此事給出正面答復。
隨後,記者采訪了黑龍江仲法律師事務所的閻兆明律師,閻兆明律師認為,依照《個人住房貸款管理辦法》規定,貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後,向借款人發放住房貸款。
同時閻律師認為,如果由於貸款人的過錯導致了借款人未能在七折利率時辦理完結借款手續,以至於住房貸款政策發生變化,借款人要多支付近6萬元利息,那麼借款人於先生應享受借款申請時貸款人的七折利率。
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