|
||||
-投資客心態
10天,從惜售轉向急售
程先生4月6日看中了茶貿北街的一套二手房,和投資客身份的房主林先生以150萬元的價格簽訂了買賣協議,程先生支付了5萬元的定金,並約定4月10號支付50萬元首付款給業主林先生。10日,林先生以要出差離京為由,將支付首付款的時間推到12日。12日林先生卻又關機,著急買房的程先生好不容易找到了林先生,林先生支支吾吾,說自己『虧大了。賣得價格低,想漲價』。
非常郁悶的程先生到了15日突然接到了林先生的電話,催他交首付款。原來,中央出臺樓市調控政策了,房主害怕降價所以催自己快履行合同。風水輪流轉,程先生放話:『叫你再牛氣、我不買了』。程先生覺得這個業主太不地道,而且政策出來這麼多這麼猛,房價肯定會下調。既然業主之前已經有違約行為,即在雙方約定的日期拒絕接受首付款,按照合同約定需雙倍返還客戶兩倍定金。所以程先生要求解除協議,雖然沒有要到兩倍定金,但房主退回全部定金。房主林先生則非常懊悔:本來以為房價賣低了,現在客戶不買了,短時間還真難出手,價格恐怕更要下調了。
據北京中原調查,目前北京已經出現了非常明顯的炒房客離場的現象,甚至出現了歷史最大單的單個項目20餘套拋售。成交的客戶則大部分為對政策效果持保守觀點的剛性需求者,他們害怕價格不會下跌而首付增加將無力置業。中原預測,5月份投資客拋售現象可能會增加。
-回顧·二套房貸
2007年9月26日,針對當時高燒不退的樓市,央行、銀監會共同發布通知,規定對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於央行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍。這成為此後一年房價開始下滑的導火索。
2008年下半年開始,在應對國際金融危機的背景下,二套房貸政策逐漸松動。2008年12月,對於購買改善型二套房的居民,開始執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2009年1月,北京市建委、市發改委、市財政局、市地稅局等部門聯合發文,購買二套房貸款的,比照執行首套房貸的政策。
2010年1月10日,『國十一條』出臺,規定指出『對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價。
2010年4月15日,國務院常務會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||