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房貸新政出臺以來,一直為各界關注的二套房和三套房界定標准終於有了明確說法。昨日(4月21日)晚間,銀監會監管一部主任楊家纔在接受央視采訪時表示,一個家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套,而不管之前的購房是否從銀行貸款。
而在此之前,四大國有銀行均已開始實行房貸新政,全面執行差別化住房信貸政策,部分股份制商業銀行也表態跟進。
二套房三套房標准明確
『是以房為限,而不是以貸為限。』昨日晚間,銀監會監管一部主任楊家纔在接受央視采訪時表示,一個家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套,是以家庭為單位的。
二套房的界定向來是地產政策的模糊地帶。目前,多數銀行對第二套住房認定標准以貸款記錄為准。
對此問題,楊家纔稱,在界定二套房這個問題上,不是以是否發生貸款為標准。他表示,購房單位是家庭,而不是個人,界定套數的標准以家庭為單位。
此前不久,國務院下發的《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中強調,『住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。』
楊家纔表示,銀行有兩條路徑判斷是否屬於二套房。其一,銀行系統內部,個人只要申請貸款,全國銀行都有聯網,各家銀行均可查到。其二,住建部的房屋登記系統。楊家纔表示,住建部有個登記系統,銀行在界定房子是幾套時,主要也是以住建部及其分支機構的證明為主。
楊家纔認為,這次國務院下發的文件裡最大的回歸,是把房子回歸到『住』。對於開發貸款和土地儲備貸款,楊家纔表示要明確三不貸、三掛鉤。
所謂三不貸,第一,對於國土管理部門查處並確認的有閑置土地、炒地倒賣的房地產企業,不予發放新的貸款;第二,對於建設部房屋管理部門查處並認定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產商不再給貸款;第三,對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的,就是去參與招牌掛做保證金,然後交土地掛牌款的,不再給他增加貸款。
三掛鉤,其一是指地貸掛鉤,開發商整治哪塊地,經過評估之後,明確需要多少錢,銀行給予相應的金額;其二,建貸掛鉤,開發商要貸款,一定是跟在建工程掛鉤;其三,房貸掛鉤,就是房子與貸款掛鉤,開發商要隨著賣房的進度償還原有貸款。
四大行悉數執行房貸新政
『如果你是外地戶口,不能提供一年納稅證明的話,是不能辦理貸款的。』工行某支行房貸客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者,『工行已經全面執行了房貸新規,相關政策以國務院公布的要求為准。』
不單單是工行,據《每日經濟新聞》記者了解,農行、建行、中行方面均已開始實行房貸新政,全面執行差別化住房信貸政策。
按照國務院最新通知的規定,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的家庭,大幅度提高首付款比例和利率水平。
從規模上看,四大國有商業銀行信貸量佔據銀行業信貸量的一半以上,房貸業務方面,四大商業銀行更是市場的主流。
四大行之外,股份制商業銀行亦表態執行房貸新政。渤海銀行某高管告訴記者,該行已經執行國務院相關的房貸新政,渤海銀行還將進一步關注房地產信貸政策的變化。
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