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調控措施密集出臺的餘震未消,4月20日房地產行業指數再度領跌A股市場,成為拖累股指走低的主要因素。4月6日以來,房地產板塊呈現快速下跌走勢,申萬房地產指數累計下挫19.42%,市值總額縮水2417.5億元。
縮水市值蒸發二成多
連續出臺的調控政策使得地產股的股價快速下落。申萬房地產指數4月19日大跌8.14%,20日跌幅3.54%,連續兩個交易日成為A股市場做空的主要板塊。
實際上,作為一個對政策敏感性很強的行業板塊,早在4月6日,房地產板塊就在調控預期的壓迫下開始回調之旅。統計顯示,申萬房地產指數4月2日收盤點位為3576.72點,而4月20日已經下跌至2882.29點,指數期間跌幅為19.42%,是所有行業指數中跌幅最大的。截至4月20日,113只地產股的市值合計9344.17億元,與4月2日的11761.7億元相比減少了2417.5億元,市值縮水幅度達到了20.55%。
在此期間,地產龍頭股的市值損失尤為巨大,萬科A、保利地產和華僑城A市值分別減少了168.44億元、159.09億元和156.93億元。其中,4月6日以來,華僑城A下跌了30.08%。
市場人士認為,目前房地產上市公司對房價的依賴性很強,一方面決定了盈利的水平,另一方面由於融資的限制,銷售回款成為地產企業補充資金的主要來源。由於政府調控房地產的決心很大,而且利空政策尚未出盡,因此房地產板塊短期仍難回穩。
撤離資金淨流出148億
由於利空政策頻出,房地產行業資金流出的情況十分明顯。根據大智慧研究所提供的數據統計,4月6日以來,房地產行業淨流出資金147.78億元,是流出資金規模最大的行業,而排名第二的銀行淨流出資金為73.27億元,僅為房地產行業的一半。
萬科A成為4月6日以來資金淨流出規模最大的A股股票,金額達12.45億元。華僑城A、金地集團淨流出資金分別達到了10.45億元和10.10億元。此外,金融街、招商地產等股票的淨流出資金也均超過5億元。
從期間資金的流向情況來看,淨流出規模最大的是房地產、銀行和工程建築行業,資金淨流入較多的是醫藥、有色金屬和釀酒食品行業,這也與各行業的二級市場走勢相吻合。醫藥生物行業近期市場表現十分優異,4月19日、20日連續成為了最抗跌的板塊。
通過分析資金變動的數據可以發現,由於房地產調控措施的陸續出臺,與之相關的地產、銀行和鋼鐵等眾多行業都出現了資金大量撤出的現象,受此影響,短期內市場的波動將會持續。
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