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中央打擊投機型購房的決心和誠意很明顯。連日來,樓市調控實招迭出,其嚴厲程度令人震撼,堪稱『空前』。多數草根網民對國務院的一系列重拳寄予厚望,但部分長期關注房地產市場的網友提示,新一輪調控措施在打擊投機客的同時,應避免傷及普通購房者。此外,一些博主指出,新政旨在治理樓市投機亂象,將市場引入健康的秩序中,不宜讓自住型購房者產生『房價將大幅下跌』的誤解。
打擊炒房防『走火』
接連發布的調控措施被網友譽為『史上最嚴厲的調控』,目標清晰指向樓市投機客。然而,新政實施的精准度如何仍讓一些網友感到擔懮。
『歷次調控政策告訴我們,每一次調控房價,不僅打擊了炒房客,同時,政策的「擦槍走火」讓普通的買房自住者也很受傷。』新浪網博主馬光遠指出,此前每一次宏觀調控、緊縮信貸,首先倒下的肯定是那些其實需要扶持的中小企業,房地產調控政策道理亦如此。
馬光遠在博文中列舉兩例:其一,去年年底,取消了二手房交易的營業稅優惠政策,名為打擊投機,事實上,真正被打擊的是自住者,在營業稅優惠取消掉之後,他們的購房成本每套增加了10多萬元,導致自住者為了趕政策末班車而恐慌性入市,引發了調控政策出臺後第一輪暴漲;其二,前段時期,四大國有商業銀行表示要取消信貸利率的優惠,又引發了民眾的恐慌,如果七折利率優惠真的取消,購房者多支付的利益每套最少亦有10多萬,房價聞聲跳漲。
網易網博主賈臥龍警示:『隨著政府的調控手段越來越威力凶猛,如果政策不能提高命中率和准確度,只會給中低收入家庭帶來更大的傷害,那麼打擊高房價所付出的代價就顯得過於慘重。』
自住型購房仍應享受優惠
搜狐網博主童大煥發表題為《房地產調控應有保有壓》的博文指出:『在當前,能夠有效抑制房價飆昇最立竿見影的辦法,就是去銀行杠杆化降低投資投機性需求。但在去杠杆化過程中,不應殃及首次置業的住房需求者。對於居民購買第一套住房的行為,不論是否超出90平米,都仍然應該堅持以前利率七折優惠和首付20%。因為市場的戶型供應未必跟政策相匹配。』
博主馬光遠也認為,政策在打擊投機的同時,一定要明確對購買房屋自住的鼓勵和支持,不能『在制裁投機客的同時,讓老百姓餓肚子』。馬光遠表示,除了房貸上應仍然給予普通購房者優惠,避免民眾產生恐慌情緒之外,稅收政策亦應如此。他建議,既要對豪宅、高檔住宅征收房產稅,又要對普通住宅實行減免。
調控非為『腰斬』房價
對於有些網友雀躍於『中國樓市將崩盤』的論調中,一些網友理性地指出,中央不斷加大房地產市場調控力度,其意在『治亂』,讓『問題市場』回歸『正常市場』,而非為了『腰斬』房價,政府應進一步明確政策目標,謹防誤導百姓。
新浪網網友『趙傳先』表示,本輪調控的對象是投資和投機性購房,其目的不是打壓房價上漲。政府只是不希望非理性上漲。
童大煥分析認為,從長期看,流動性過剩、中國方興未艾的城市化尤其是大城市化、提前預支未來的銀行按揭制度都將使房價長期呈上漲趨勢,這是支橕房價上漲的『三駕馬車』。他指出,政策調控不可能從長期上、根本上改變房價長期看漲的事實。因此,政策應該清晰明確,不要給自住型需求者過高的房價下跌預期,引導他們看准合理的政策時機,及時入市。
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