|
||||
19日,在地產板塊領跌帶動下,煤炭、鋼鐵、有色、金融等周期性板塊也大幅下挫。分析人士表示,此次房地產調控力度較大,地產股短線難言彈昇,房地產上游的鋼鐵、建築建材等板塊也將繼續承壓,房貸收緊也使得銀行板塊壓力較重。
19日,申萬房地產指數大跌8.14%,華業地產、廣宇發展等20多只地產股跌停。受地產股暴跌拖累,采掘、黑色金屬、交通運輸、有色金屬、建築建材及金融服務等指數全日跌幅也分別高達6.49%、5.93%、5.46%、5.46%、5.02%及4.91%。
國金證券的統計發現,在政策調控期間,房地產行業的表現要弱於市場。在過去幾年房地產調控政策出臺後的一個季度裡,房地產行業受政策影響首當其衝,偏周期性行業也會受到較為明顯的影響。
對於鋼鐵、水泥等房地產上游行業,房地產調整將使得上游行業的需求受到較大影響。高華證券分析師指出,貨幣政策和房地產行業政策的收緊可能導致基建和房地產行業固定資產投資同比增速放緩,據此將2010年、2011年基建和房地產行業固定資產投資同比增長率預測值從20%、10%和25%、20%分別調整至15%、10%和23%、17%。即使增長率調低,高華證券分析師仍認為,基建和房地產項目仍將是2010年和2011年兩大主要需求推動因素。
對於房貸業務將大幅收縮的銀行而言,銀行經營將受到一定的負面影響,短期內也將對市場的投資情緒帶來負面影響。一方面,房價回落可能會影響銀行的信貸資產質量,而按揭住房貸款是銀行個人貸款中主要的一塊業務,房產是主要的抵押物,房價下降可能直接導致按揭貸款資產質量惡化,從而令銀行不良貸款率提高。另一方面,首付款提高將會誘發二套住房、大面積住房的投資性需求下降,因而銀行的住房按揭貸款的規模也將出現回落。
地產板塊市值蒸發877億元
在調控措施接連出臺的影響下,地產板塊成為4月19日市場回調的『重災區』,行業指數下跌8.14%,總市值縮水877.4億元,萬科A、保利地產和華僑城A等35只地產股股價創年內新低。
4月19日,滬深股指大幅低開並一路下行,地產板塊成為A股市場回調幅度最大的板塊。統計顯示,剔除停牌股票,當日108只地產股全線下跌,其中24只股票跌停,36只股票跌幅超過8%。
截至4月19日,房地產行業股票總市值合計9638.97億元,與4月16日的10516.4億元相比減少了877.4億元,市值縮水8.34%。
市場人士表示,從2009年年報數據看,銷售回款成為房地產上市公司資金的主要來源,如果在融資受到限制的情況下,房價大幅下降將對地產公司造成很大的資金壓力。
早在調控措施密集出臺之前,機構投資者已悄然撤離地產股。截至4月19日,7家房地產行業公司披露了2010年一季報。其中,4家公司一季度遭到了基金大幅減持,另3家公司2009年年末和今年一季度末均沒有基金持股。
雲南城投2009年末基金持股合計達13824.3萬股,而一季度末基金持股合計只有1647.62萬股,基金持股比例從60.16%下降至7.16%;棲霞建設的基金持股比例從10.69%下降至5.91%。
雖然目前披露一季報的公司較少,不過機構減持跡象十分明顯,地產股也因此加快了下跌步伐。統計顯示,4月19日,包括萬科A、保利地產和華僑城A等龍頭股在內的35只地產股股價創年內新低,佔板塊股票總數的32.41%。
作為市值規模最大的地產股,萬科A從年初至今一直延續著下跌的走勢,區間跌幅達23.22%。4月19日,萬科A下跌8.19%,盤中最低價為8.26元,這是自2009年4月30日以來的最低價。此外,保利地產今年以來下跌了24.46%,19日盤中最低價為16.90元,這是自2009年2月6日以來的最低價。市場人士稱,短期來看,融資難和房價波動將會加劇地產股的市場風險。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||