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《每日經濟新聞》昨日(4月19日)調查發現,滬上各大外資行二套房一律嚴格執行首付50%、利率上浮10%的標准,但並未取消首套房利率7折優惠政策。
首套房維持優惠力度
記者從渣打銀行上海中山公園支行了解到,該行目前首套房貸款首付一般為30%,利率按普通住房和非普通住房區分,對90平方米及以下普通住房利率給予7.1折待遇。
相比之下,花旗銀行條件則更為優惠。信貸專員李女士表示,該行對90平方米以下普通住房首付最低能到20%,非普通住房首付則最低30%,『根據客戶的資質,兩種住房年利率最低都能到4.158%。』東亞銀行的理財經理王女士表示,該行對於首套房貸款,按照貸款者的資質給予7至8折不等的優惠。
某銀行業內人士表示,『外資銀行的客戶普遍比較高端,資產在50萬元以上的客戶比較集中,為了留住這批優質客戶,外資銀行仍然會考慮在房貸利率方面作出優惠。』
審批條件趨於嚴格
對於二套房貸款,各家銀行的口徑趨於一致,均表示嚴格執行五成首付,利率按照同期基准利率上浮10%,年利率達到6%以上。
《每日經濟新聞》調查發現,外資行針對房貸的審批程序仍趨於嚴格。當記者以貸款客戶的身份去渣打銀行諮詢房貸業務時,理財顧問詳細詢問了記者的月收入、納稅等情況,表示,『如果資質過硬,能給到最低7折優惠,首付比例也和貸款對象的資質掛鉤。』
交行某信貸專員對記者表示,外資銀行和房貸中介的合作很少,房貸一般都是貸款對象主動提出申請,因此對於收入證明、完稅證明等條件的審核也更加嚴格。
外資行理財專員紛紛表示,按照監管新規,銀行在研究上調房貸的首付比例和貸款利率,三套以上住房的房貸政策也在研究中。『預計7折利率優惠政策不會持續太久。』
對於境外人士購房,記者從外資銀行調查獲悉,符合條件的外籍人士購房,優惠和本國人士相同,只不過可以增加幾個貸款幣種,如新加坡籍人士在中國貸款買房,除了人民幣貸款外,還能辦理美元、港幣、新幣貸款,其中美元和港元貸款的利率均為2.7%,低於人民幣貸款利率。
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