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據北京中原三級市場部統計,目前北京五環沿線新盤已開始突破2萬元/平方米,四環內新盤價格大都在3.5萬元/平方米以上。
記者調查發現,200萬元頂多只能在北京四環買到一套小兩居,卻能在美國波士頓、法國普羅旺斯等地,買下一幢豪華美宅!
『國內房價太貴了,不如到海外買房吧!』隨著國內房價的瘋漲,越來越多的都市『無產一族』發出了這樣的感慨。
懷揣一兩百萬,到底能在海外買到什麼樣的房呢?一些手握閑錢的人正摩拳擦掌,准備在今日開展的北京春季房展會上一試身手。
投資國外房產,真的可行嗎?本報記者通過采訪有買房經歷的海外華人,了解到外國的樓市行情,提前為各路買家探路。
200萬元人民幣在世界各地能買到什麼房
地點市區均價(單位:元人民幣/平方米) 200萬買啥房人均年收入(單位:美元)
美國紐約2.5萬-5萬40-80平方米的寓所37610
法國巴黎4萬-10萬10-50平方米的寓所24770
澳大利亞悉尼3萬-5萬40-60多平方米的寓所21650
泰國曼谷1萬-2萬100-200平方米的寓所2190
韓國首爾6萬30多平方米的公寓12020
西班牙巴塞羅那約6萬30多平方米的公寓16990
俄羅斯莫斯科2萬-3.4萬60-100平方米的公寓2610
德國柏林8000-1萬200-250平方米的公寓或別墅25250
日本東京2萬-3萬60-100平方米的寓所34510
注:房價數據來源為各國官方最新統計公布;年人均收入根據國際貨幣基金組織、世界銀行和聯合國統計司2009年發布數據
美國
海淀兩居室=哈佛周邊別墅
在美國,一般情況下,如果不是非要擠在紐約曼哈頓或洛杉磯、舊金山等市區,花二三十萬美元擁有一棟兩三百平方米的花園洋樓,是一個很快可以實現的夢想。
金融危機之後,美國許多地區的房價只跌不漲,根據美國政府公布的官方數據,2009年,全美國房價為每套20.6萬美元。
張淑成幾年前與妻子離開北京,前往哈佛大學教授漢語,從此便在波士頓安頓下來。夫婦倆在哈佛工作了三年多,攢下近10萬美元,2009年拿出其中8萬,剛好夠付哈佛大學附近一棟160平方米的聯排別墅的首付款。
張淑成介紹說,他們買的這棟聯排別墅總價40萬美元(約合人民幣272萬元),距離哈佛大學只有10分鍾車程,住戶多為文化層次較高的中產階級,小區周圍環境優美,治安也好,房屋昇值潛力頗被看好。
張淑成到美國前,曾在北京海淀大學區買下一套90平方米的兩居室,當時每平方米不到5000元,現在已漲到了3萬元,房屋總價達到270萬,正好與美國的新房同價。
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美國要繳地產稅短期投資沒賺頭
據張淑成介紹,美國房屋的使用面積,算法要比中國『實際』得多,一般走廊、地下室、小閣樓、花園、院子都不在房屋的銷售總價之內。在美國買房,不僅能擁有房屋所有權,也能擁有土地的所有權。
但這個『特權』也帶來不小的經濟壓力,購房人每年都要繳納一定的地產稅。比如,張淑成為他買的這棟新房,每年就要上繳4000多美元的地產稅,小區物業費每月也有200-300美元,也是筆不小的支出。
張淑成說,美國房價正處於低谷,投資短期內很難有賺頭。當房東收益也不大。房租的20%-30%要作為稅收上繳,再扣除常根據房價波動調整的土地稅等支出,搞不好甚至會變成賠本買賣。
法國
200萬元=普羅旺斯山間別墅
用在北京購買一套中等公寓的價錢,可以買下法國熏衣草之鄉——普羅旺斯的一棟山間別墅,在熏衣草的漫漫花香中跳舞,過著『看庭前花開花落,望天空雲卷雲舒』的桃源生活,你能想象得到嗎?
在巴黎生活了八年的南京小伙劉先生告訴記者,無論是在普羅旺斯還是在諾曼底海岸,人們常能看到一些獨棟別墅,佔地面積很大,有500-1000平方米,四周綠樹環繞,環境優美,這樣的房子如果出售都很便宜,一般都不到兩百萬元人民幣。
劉先生說,如果不是考慮到上班不方便,他早就是其中一棟別墅的主人了。
200萬元=巴黎市中心『鴿子籠』
劉先生目前在巴黎一家諮詢管理公司工作,辦公地在小巴黎(距離巴黎市中心較近的區域),而住所在大巴黎區(指巴黎的周邊地區,包括凡爾賽、楓丹白露、迪斯尼樂園等地)。劉先生說,大巴黎區的租金更便宜,房價也相對便宜,房子的年頭也短一些。
劉先生告訴記者,巴黎的新樓盤極少,市中心的老房子價格超貴,特別是香榭麗捨大街、巴黎聖母院一帶的二手房,售價一般都在1萬歐元(約合9.1萬元人民幣)/平方米以上,可想而知,200萬元人民幣能買到什麼樣的『鴿子籠』。
劉先生說自己看上了一套位於大巴黎地區的房子,坐輕軌三十分鍾就能到小巴黎,100平方米,三室一廳,建於上世紀七八十年代,房齡不算大,售價40多萬歐元,首付8萬-10萬歐元。劉先生工作五年,月薪四千歐元,已經攢足了買房的首付款。
劉先生說,以此推算,200萬元人民幣在大巴黎地區也只能買到一套40-50平方米的小公寓。
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風景別墅無配套購物就醫都不便
劉先生說,面對法國鄉間一座座面朝大海、被野花簇擁的低價別墅,您先別忙著心動。這樣的房子一般鄰裡之間相距很遠,有時甚至整座山頭只有一棟房屋,需要驅車數裡路,纔能發現商店、超市、醫院等配套設施,生活上十分不便。
即使要在法國買房,也要注意選擇治安較好、交通便利、距離城市中心不太遠的城區。
劉先生說,如果沒有太多閑錢,最好別到法國買房,因為當地房價高不說,銀行一般也不會貸款給不在法國居住的外籍人員。此外,高額的公證費、地產稅等,也會給購房者增加更多的負擔。
澳大利亞
200萬元=昆士蘭花園洋房
200萬元人民幣,在澳大利亞這個風光無限、被譽為『人間天堂』的美麗國度,又能買到什麼樣的房子呢?我們可以依據一位澳洲華人的購房經歷,一探當地的樓市行情。
澳籍華人蔣磊是澳洲知名投資公司——澳洲鼎豐集團的執行總裁。他告訴記者,澳洲的整體房價從1990年到現在,一直保持每年7%-10%的上漲勢頭。
蔣磊告訴記者,200多萬元人民幣可在悉尼市區買到一套五六十平方米的公寓房,而到昆士蘭州的小城鎮,則可以買下一棟佔地數百平方米,有前後花園、私人車庫的花園洋房。
2001年,蔣磊在距離悉尼30公裡的地方買了一棟佔地400多平方米的獨棟別墅,只花了40萬澳元(約合252萬元人民幣),而現在這所房子已漲到了70多萬澳元,翻了近一倍。
今年2月,蔣磊又買了一套公寓。他說,這個樓盤距離悉尼CBD只有2.5公裡,還正好位於新南威爾士大學和悉尼大學之間,將來不愁沒有學生租客。
這套99平方米的房子,每平方米售價約6000澳元(約合3.8萬元人民幣)。蔣磊現在只需付10%的首付款,到2012年該樓盤建成交房後,他纔開始供房貸。
蔣磊說,從2001年購入第一套房產至今,他的固定資產已達七八百萬元人民幣,資產比當初翻了一倍。
泰國
200萬元=曼谷中心區100㎡公寓
泰國氣候怡人,與中國相鄰,去泰國低價買豪宅,會不會是個好選擇呢?
泰國華人旅行社國泰旅游集團的譚老板,在距離曼谷市中心三十公裡處買了一棟佔地70平方米左右的三層別墅,每層面積60多平方米,花費了350多萬泰銖(約合人民幣70萬元)。譚老板說,由於土地屬私人所有,所以房主還可在原有建築的基礎上,再繼續加蓋樓層。
『只要在安全許可的范圍內,我們的樓房可以無限向上加蓋,疊加面積之後算,我們的房屋每平方米價格就很便宜了!』譚老板說。
譚老板說,泰國普通住宅目前售價在每平方米4500-2萬元人民幣之間。由於海外投資人不允許擁有土地,可供他們購買的房屋也只限於公寓樓。
海外人員可購買的樓盤主要集中在曼谷市中心的Silom區,那裡的外資企業和機構比較多,房價也比其他地區高得多,一般在2萬元左右。
照此估算,中國人如果要投資泰國房產,200萬元可買下位於曼谷Silom區一所100平方米左右的公寓房。
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外國人在泰國不能買別墅
譚老板表示,由於外國人不能擁有土地所有權,就不能購買別墅,只能買公寓,在泰國置業比較適合經常往返泰國出差或旅游的人;如果不常去,則不建議在泰買房。
此外,不在泰國長期居住、工作的外國人要買房,銀行一般不給提供貸款,而需付全款。
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在澳買房可獲貸款賣房免收增值稅
對於國人想到海外買房的想法,蔣磊說,從投資價值上來看,地段還是考量房屋昇值潛力的最主要因素。因此,距離悉尼市中心或知名學府越近的樓房,昇值潛力越大。
據蔣磊介紹,澳洲購房政策允許海外購房人貸款買房,並在房屋轉手時免收房產增值稅,海外購房人可獲得房產和土地的永久所有權。
注:北京市統計局的數據顯示,2009年北京城鎮居民家庭人均可支配收入為26738元人民幣(約合3917美元)
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