|
||||
經濟危機重挫迪拜樓市截至三季度現樓價格跌了45%樓花暴跌57%新房空置率超過四成
過去5年,迪拜上馬了3000億美元的工程項目,堪稱世界一最。房地產一下躋身迪拜第三大支柱產業。奢華、高供應、高回報、設計天馬行空是迪拜房地產的關鍵詞。今年再加上一個:暴跌。截至三季度,現樓同比縮水超過45%,樓花暴跌57%,新房空置率超過四成。
迪拜對外國人買房的態度有多寬松?溫商在當地樓市失血有多嚴重?看似興旺蓬勃的房地產到底出現了什麼問題?記者為您揭開迷霧。
迪拜睇樓:中國人持護照買房一周搞掂
兩年前,約旦年輕人Ali如果不選擇到迪拜當地產銷售顧問,就不會賺到一輛日產SUV座駕,更不會在國貿中心這個黃金地段工作。Ali告訴記者,在迪拜炒樓,好光景時回報率高達20~30%,保底也有10%。
和中國的地產中介公司一樣,迪拜的中介公司也在玻璃上貼滿了住宅和寫字樓的各種『筍盤』信息:『100萬迪拉姆或更低』(1迪拉姆約合1.88元人民幣)、『原價甩賣』。
貸款收緊一次付清房款
記者向Ali提出想炒樓,『外國人在迪拜買樓很容易,你有護照吧?』Ali說,中介從房東那裡拿到價格,顧客看中後雙方簽署意向書,接著到地管部門拿批文,整個審批過程一周就可以。
記者看中了『國際城』一套一室一廳的二手樓(67平方米),它是迪拜世界地產子公司Nakheel的物業。『國際城』離市區超過20分鍾車程,在迪拜算筍盤。『這房子金融危機前最高賣65萬迪拉姆,如今已經和3年前的原價差不多。』Ali報出42.5萬迪拉姆全包價,竟然和廣州城區二手樓價貼近。
為招攬生意,Ali主動提出開車帶記者去免費看樓。房子是電梯四樓,樓齡兩三年,環境潔淨,帶廚房和兩個洗手間,『迪拜世界需要錢,賣家也要錢,你只能一次性付款。』Ali提醒,在金融危機前首付四成沒問題,有錢人還可首付一成,剩下從銀行貸款。
第一高樓旁成歇工黑點
告別了Ali,記者來到新建房地產最多的BurjDubai區,世界第一高樓迪拜塔就坐落在這裡,它將繼帆船酒店後成為當地的新地標。
BurjDubai可謂是樓市繁榮的見證,它簡直就是個大工地。各式摩天大樓爭奇斗艷,有的像雙子塔、有的像要騰空的火箭。連同高聳入雲的迪拜塔,它們都有一個共同點:全部未對外開放,現場看不到施工者,大樓上的起重機也被晾曬在一邊。
迪拜塔的發展商是Emaar公司,政府持股三成。樓高818米的迪拜塔耗資80億美元,八成物業已經賣出。2004年動工後,受金融危機影響開放日一改再改,最新說法是2010年1月4日竣工。
中介告訴記者,5年前迪拜塔還沒開建時,每平方米已達5.6萬元人民幣,2008年時暴炒到20萬元人民幣/平方米,眼下已下降到7萬元人民幣/平方米,等於高位時的三折。記者看到,迪拜塔100層以上還有住宅在售,四房一廳約6.6萬元人民幣/平方米。
專訪香港建築師事務所商會主席劉榮廣:『迪拜樓市一年半內難翻身』
『危機幾年前已經有苗頭。』香港建築師事務所商會主席劉榮廣作為資深建築業界專業人士,對迪拜這個國際房地產市場的『熱土』已經觀察多年。他在接受本報記者獨家專訪時表示,在經歷了兩次衝擊後,當地樓市一年半內翻不了身。
廣州日報:迪拜樓市的危機發生有先兆嗎?
劉榮廣:迪拜的這次危機幾年前已經有苗頭。當地的樓幾十座地蓋,有人買卻沒人住。之前政策也在配合炒樓,例如可以買賣樓花。政府也掏錢給人低息貸款買樓,樓盤也包裝得很好,國際炒家聞風而動。
廣州日報:危機帶來的具體衝擊是什麼?
劉榮廣:當地大概八九成的地產項目停工,很多規模都是很大的。香港建築師大概有幾百人在迪拜工作,這對他們會有衝擊。之所以有那麼多香港人在那裡,首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍。現在在危機的衝擊下,已經有一部分香港人選擇回流,也還有一些人在當地掙紮。
溫商失血:八成炒樓者都虧了錢
『八成人都虧了錢,有些人給了首期就撤了,情況有點像1997年香港金融危機。』本報記者在迪拜采訪時,一名溫商唏噓地說。盡管目前迪拜元氣尚未恢復,但是又有來自中國的新資金積極介入當地樓市。
『上海島』買主:已一年多沒上島去了
據悉,部分溫州商人炒的是樓花。中州集團董事長胡賓,因投資『世界島』中的上海島名聲大噪。不過,這個到目前仍是中國在迪拜最大的投資項目,仍然是『只有一堆沙』。胡賓對本報記者說,由於一年多的時間沒有上島,『我插在島上的旗幟估計都被風吹走了』。
胡賓的總投資規模為2800萬美元,眼下已經投入了三成。但就在胡賓蓋好售樓處准備開賣樓花之際,金融危機襲來,建設計劃只能擱淺。據他介紹,上海島目前還沒有完成土地交接,只有等到市場好起來纔會繼續。
對於迪拜的房地產市場何時能夠復蘇,胡賓說,『作為一個商人,只能去順應這個市場。』
溫商會:說我們虧20億不准確
『金融危機給溫商在迪拜的房地產投資損失約10億元。』溫州中小企業促進會會長周德文對本報記者說,現在溫商退出迪拜市場的並不多,態度是『在觀望之中』。
阿聯酋溫州商會會長陳志遠對本報記者說,『報道說我們虧20億元並不准確。我在迪拜問過很多人,都並非如此。』陳志遠說:『我也買了幾套房,現在先放著吧,等時機好就再出手。』
記者在采訪期間,碰到了一位剛剛到迪拜買樓的唐先生。『迪拜塔附近的樓價跌幅已超過五成,郊區的也跌了三分之一,後者樓價相當於人民幣一萬元一平方米呢。』為此,他在一個多月前在迪拜買入了一套小戶型和一個店鋪。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||