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一直以來,SOHO中國(00410.HK)旗下項目的物業管理均以招標方式外包,但近期,北京建外SOHO的物業管理困境,讓潘石屹被迫考慮成立物業公司,進入『不賺錢』的物業管理行業。
去年至今,作為商業地產的建外SOHO租金價格一路下滑,每平米租金從最高時的6元/天跌至3元/天左右,降幅達50%。其中有金融危機的影響,不過有知情人士透露,建外SOHO物業管理混亂,導致項目商業價值大幅下降。
按照SOHO中國的營銷模式,項目散售後,物業所有權便歸屬於購房的業主,SOHO中國公開招標物業公司進行物業管理,而項目的業主購房主要用於出租或經營。
建外SOHO的物業管理由賽特物業負責,但自2008年10月後,業主、業主委員會和物業公司之間的矛盾日益激化,其中還涉及數千萬元的物業費去向不明,進而導致社區處於無管理狀態,商戶出現大批退租。目前,該項目甚至因巨額欠費處於停電、停暖邊緣。
針對陷入的『物業門』事件,潘石屹首次向記者透露說:『面對如今的狀況,我們可能會考慮成立物業公司。』
在9月1日召開的SOHO公司與建外SOHO業主代表會議上,潘石屹誠摯致歉,他說:『建外SOHO混亂成今天這樣的局面,我本人有很大責任,向大家道歉。第一,當初物業管理公司和管理建外SOHO的人選都是我選定的,也是我個人一直堅持不成立房地產商的物業管理公司,擔心開發商自己做物業管理會有各種問題。在建外SOHO業委會未成立時,我們已經發現物業管理上有問題,隨即向賽特集團做了幾次反映,但未能及時采取措施,讓錯誤得到修正,回到管理的正常秩序上來。第二是建外SOHO發生一些混亂情況後,許多業主心急如焚多次找我們,但我們一直堅持政府主導的原則,沒有直接出面去聽取並處理廣大信任我們的業主提出的意見。我們要積極地,建設性地匯集大家的智慧把建外SOHO,把我們的家園管理好。』