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恆大地產掌門人許家印 |
自從孫宏斌引領的順馳倒下後,地產江湖上激情不再,跟龍頭老大萬科叫板的聲音,許久也沒有響起了,『一懷愁緒,幾年離索』,江湖寂寞啊。現在,叫板的聲音又有了。
7月上旬,恆大地產掌門人許家印面對全國上百家媒體放言,恆大地產的土地儲備已達到4600萬平方米,今年全年的開工量將達1500萬平方米。如恆大地產所言不虛,那該公司將在土地儲備、開工量兩大指標上,將現在的地產一哥萬科徹底甩在身後,位居全國第一。而去年此時,這家公司還面臨上百億的資金缺口。
-許家印簡介
1958年,出生於河南。
1982年,畢業於武漢鋼鐵學院(現武漢科技大學)。畢業後就業於河南舞陽鋼鐵公司,一乾十年,三十而立之時,已經乾到廠長職位。
1992年,許家印下海,任深圳中達集團有限公司辦公室副主任、主任,深圳全達貿易有限公司總經理。
1994年,任廣州市鵬達集團有限公司董事長兼總經理。
1997年,創辦恆大集團。其後,恆大業務突飛猛進。
2008年3月,恆大地產啟動招股並最終擱淺,恆大因此引來外界高度關注。
2009年7月,許家印對外宣布,恆大地產已經熬過兩個寒冬。
創業
從廠長到地產大佬
7月10日,恆大酒店開業,恆大地產董事局主席兼大股東許家印含笑向四方來客致謝。但人前風光者,背後難免艱辛往事,他也不例外。
現年51歲的許家印出生於河南太康,被外界贊為『房地產業中最帥的老總』。
不過,這位『地王』級別的地產大佬卻是鋼鐵行業出身。許家印幼年家境貧寒,後在親友的扶助下,在恢復高考後的第一年考上武漢鋼鐵學院,大學畢業被分配到河南舞陽鋼鐵公司工作。在工廠的10年,從小技術員做起,歷任車間主任、廠長等職。1992年,已身為廠長的許家印放棄了鐵飯碗,到深圳創業。
幾年闖蕩後,1997年,許家印39歲時,帶著七八個人創立了恆大集團,正式在房地產行業開宗立派,其後十來年時間,恆大突飛猛進,與富力地產、碧桂園等一起被譽為『廣東五虎』。
2008年3月,恆大地產啟動全球路演並公開招股,因其龐大的土地儲備,市場對其估值高達1200億港元至1300億港元。這也意味著,恆大地產在港成功IPO後,許家印的身價可能在800億港元左右,有望成為內地新『首富』。那時的恆大如鮮花著錦、烈火烹油,許家印的名字也宛如傳奇般,在業內傳播,掌聲、鮮花、聚光燈……
挫折上市受挫又遇地產寒冬
但金融風暴讓這一切戛然而止,恆大在美國推介時恰好碰到了幾十年不遇的美國金融危機。貝爾斯登轟然倒掉令美國各大基金驚惶失措,當時基金和一些機構投資者的報價遠低於恆大最低詢價3.5港元/股。在與承銷商緊急協商後,許家印表示絕不能承受資產這麼大的折價。恆大上市擱淺。
事隔16個月後,在回顧『上市擱淺』這場生平最大的危機時,許家印依然感慨不斷。
『恆大去年有兩個寒冬,第一個寒冬是恆大自己度過的。』許家印所說的第一個寒冬就是恆大上市擱淺。『當時各種聲音都有,有說許家印逃了,有說恆大死定了。我當時就讓公司員工沈住氣,只需要埋頭把問題解決了。當時900萬平方米土地在建,按照恆大5天一層樓的標准,資金缺口就有100多億。』
許家印說,『我們計劃120億到150億元的融資計劃中斷了,確實給公司的發展帶來了困難。當時考慮了很多,賣房子?賣土地?最後確定堅決不賣土地,采取增資擴股的方式在海外資本市場融資。』去年3到6月期間,恆大成功引進新世界地產、科威特投資局、美林等增資擴股,實現融資近5.06億美元,這筆資金幫助恆大扛住了第一個寒冬。
而另外一個『寒冬』則是去年下半年國內房地產市場跌至低谷。為度過這個寒冬,恆大在去年10月1日,公司全國18個樓盤齊開,因價格定得很具吸引力,招徠了巨量客戶,大大緩解了恆大資金緊缺狀態。回憶起去年的售樓策略,許家印補充道:賣得真是便宜,現在想起來都心疼。但也就是通過去年『10·1』的大銷售,恆大回籠資金近50億元,填上了巨大的資金缺口。
復蘇上半年銷售過百億
今年上半年,樓市『陽春』,恆大集團在春天裡,更是驚蟄復蘇。資料顯示,恆大銷售金額達127億元,開工在建面積1006萬平方米,成為上半年唯一一家銷售額過百億大關的未上市房地產企業。
許家印表示:『目前公司持有現金餘額48億元,加上陸續回籠的資金,恆大今年內手中掌握的現金將達到81億元,儲備了4600萬平方米的土地,年底將實現建築工程面積1500萬平方米。』
4600萬平方米的土地儲備,這個數字是萬科、保利這兩大地產豪門的兩倍,擁有如此巨大土地儲備量的許家印竟然說,下半年還要增加土地儲備。許家印表示,公司目前資金寬裕,今年會消化掉近500萬平方米地塊,而公司的土地儲備量需要始終平衡在5000萬平方米,所以還要拿地。下半年新動工面積要達到500萬平方米,加上此前的1006萬平方米,今年動工面積總共將突破1500萬平方米。
如恆大地產所言不虛,那該公司將在土地儲備、開工量兩大指標上,將老大萬科徹底甩在身後,位居全國第一。
焦點上市是不能說的秘密
現在的恆大和許家印有一個秘密,這個秘密是『不能說的秘密』,這個秘密就是上市。
地產大腕馮侖有句名言,看一個企業,要看公司老板或經理下班以後乾什麼,和什麼人混在一起。如果跟政府官員在一起扯,那一定是為了尋租或者遇到了什麼麻煩。
借鑒下馮侖的思維,許家印在恆大酒店開業時,所交往的嘉賓是劉鑾雄——號稱『香港股壇頭號狙擊手』,在2008年全球股市大熊的背景下,他依然收獲豐厚;鄭裕彤——華人界聞名的『鯊膽彤』,股市、地產、珠寶大王。這種人際交往圈,說明了什麼?恆大的合作伙伴見到許家印時,也是直接出言:許總,什麼時候給我們點恆大的原始股啊,我們看好你們公司的未來。
面對外界關於恆大何時再次上市的問題,許家印一直都沒有進行正面回應,僅表示,『我也不知道下一步會如何』。不過許家印還看似偶然地提到,『恆大去年在港交所花100萬買下了「3333」作為股票代碼,一年過去了,他們還是要我們交100萬,以保留這個代碼。』