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一場機構投資者的 『退房』劇正在上海上演。
昨日,上海一家機構向《每日經濟新聞》報料稱,上海徐家匯地區的一個高檔樓盤——尚海灣豪庭遭遇境外機構投資者退房,100多套住宅的成交合同被撤銷。這也是上海樓市回暖之後,首個大面積撤單案例。
該樓盤的代理機構深思域營銷向記者證實了上述消息,目前該樓盤已計劃由整體出售,改為拆零散賣。
首單退房主角疑為外資?
據上述機構介紹,尚海灣被撤單的房屋近200套,是13號樓、15號樓,總金額高達9.2億元。去年6月,這兩棟公寓樓,被一不願意透露姓名的買家以每平方米3.3萬元的價格買下。
時至今日,上海地產界尚不知這個神秘買家的真實身份,僅知道是一家來自香港的機構投資者。而昨日,依然有人發揮想像力,猜測上述兩棟樓並非是投資者 『退房』給開發商,而是借『撤銷』成功轉賣,以避高額稅收。
尚海灣豪庭的代理機構——深思域的營銷總監周俊否認了這一種猜測,表示機構投資者將房子退還給了開發商,開發商則委托深思域銷售上述房源。
未必能再賣高價
無論如何,上述被『退』房源要想賣出之前的高價,將不是一件容易的事。來自佑威的數據顯示,尚海灣在今年3月1日?5月20日兩個多月時間內,僅賣掉了52套房,大部分的售價低於33000元每平方米。
不過,周俊仍然看好這些被退房源的市場前景,理由是這些房屋中有不少是中小戶型,相比目前主要銷售的大面積套型,銷售難度要小得多。但在談及上述被退房源能以何種價格對外銷售時,他只是表示『一切還待開發商的最終確定』。
易居中國分析師薛建雄說,今年以來上海高端住宅市場有所回暖,但並沒有達到去年6月時的銷售頂峰狀態。由於外資並沒有像預計的那樣大量流入內地,所以目前高端住宅的購買群體依然是自住客。去年曾瘋狂入市以買房放租的外籍投資客群體正大量減少。
薛建雄猜測,尚海灣的神秘買家原本也打算投資出租,以獲取高額回報,但實際情況卻讓機構投資者很不滿意,導致了『退房』事件發生。
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