|
||||
深振業A(000006,收盤價11.78元)天津『地王』計提2億元跌價准備惹怒股民,董事長李永明坦承公司最大壓力在天津地塊,目前正與天津政府方面尋求解決方案。在昨天深振業的股東大會上,有股民現場直呼2億元的計提令其損失達50%,怒問公司高管為何不降薪與中小股東共渡難關?
公司董事長李永明表示,天津項目2億元的計提是出於審慎原則作出的,並明確表示公司高管工資並不高,而且已經在商討降薪事宜。公司表示,從目前銷售情況看來,銷售情況優於預期。董秘方東紅透露,今年前4個月認購銷售額約10億元。
股民怒問公司高管為何不降薪?
在昨日舉行的深振業股東大會上,一徐姓股民直呼公司在天津的地塊的計提令其損失高達50%,並稱萬科高管早已帶頭降薪,怒問公司高管為何還不降薪『謝罪』?
深振業年報顯示,公司2008年完成經營總收入10.22億元,房地產銷售面積6.23萬平方米,銷售金額9.89億元,實現利潤總額1.62億元,淨利潤1.50億元,同比下降約四成,每股收益為0.30元。
公司表示,去年年底公司對擁有的天津新開路地塊進行測算,測算出該地塊的土地價值約為8.9億元,低於賬面價值2億元,公司對其計提存貨跌價准備2億元,影響當期利潤總額2億元,考慮遞延所得稅的影響(所得稅率按25%計算),實際減少淨利潤1.5億元,是公司2008年業績下滑的主要原因。
公司表示已經在商討降薪
李永明坦承公司最大壓力在天津地塊,不過目前公司已積極與天津政府尋求解決方案,股東可放心持有股票。
作為董事長的李永明,2008年年薪為56.5萬元。他說,盡管公司高管工資『不算高』,不過也已在商討降薪事宜,不但2008年降薪,2009年也將降薪。
而股民所說計提減值的天津地塊,正是深振業在2007年擊敗包括華潤、金地等多個地產大鱷纔拿下的天津『地王』。當時該地塊起拍價為4.3億元,最後深振業以10.601億元奪得。該地塊位於天津河東區新開路東側,建築面積約12萬平方米,按樓面地價要達到每平方米8800元,而該地塊附近由泰達開發的北斗星城銷售目前均價僅約7000元。
機構質疑增速為何低於行業
『公司業績2007年增長16.63%,而行業內上市公司整體增速達89%;2008年公司是下降40%,而全行業是增長9%。是什麼原因導致的呢?』來自武漢的花紅科技投資管理公司研究員對於深振業的業績增長也提出了異議。
李永明表示,公司的淨資產利潤率處於行業內上市公司的前列,比總值是不能與行業的龍頭比,不過相對值指標毫不遜色於大的上市公司。陽光基金的研究員表示,深振業在毛利率和利潤率方面均有優勢。公司2008年先後取得深圳龍崗區寶荷路總建築面積24萬平方米地塊的使用權,以及西安滻灞生態區總建築面積50萬平方米地塊的使用權,完成土地儲備投資9.98億元。
截至2008年底,公司已有地產項目分布在全國7座城市,土地儲備近400萬平方米。方東紅表示,目前公司在深圳擁有100萬平方米的土地儲備,惠陽有80多萬平方米的土地儲備,剩餘土地儲備分散在其他5個城市。李永明表示,公司拿地價格低,成本控制得很好,就是一些龍頭地產公司也不及,並表示未來兩年公司的利潤率還可以更高。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||