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昨天,多家銀行參展本屆房交會。雖然此前本市銀行並未公開宣布放寬第二套房貸政策,但記者在對參展銀行工作人員的訪問中發現,如果市民想要在貸款購買第二套住房時獲得優惠政策,仍有『竅門』可尋。
在本次房交會上,市民最關心的房貸問題依然與首付比例和貸款利率優惠有關。參展銀行都安排了專門的工作人員為市民提供這方面的諮詢,有的甚至可以現場為市民估算可能獲得的貸款金額和月供金額。
記者就第二套房貸的首付比例、貸款利率等問題,以購房者身份訪問了參展的各家銀行,有多位銀行工作人員為記者『出謀劃策』。
按照央行和銀監會在2007年9月發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。2007年12月,央行和銀監會又發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》,規定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。去年10月,央行又表示『對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持』。不久前,國內多個城市都曾傳出『二套房貸政策放寬』的消息,但本市銀行業一直沒有公開宣布跟進。
而在此次房交會上,從部分參展銀行工作人員提供的『貸款建議』中,可以看出二套房貸政策已出現松動。當聽到『我現在有一套住房貸款還沒還清,再貸款購買第二套房,貸款利率是不是就要上浮?』的問題時,多位銀行工作人員都給出了否定回答。有兩家銀行的工作人員建議記者寫一個有關『改善型住房』的申請,可以以『原先的住房面積太小』、『孩子上學』或者『原先的住房距離工作單位太遠』等為理由,說明自己想要購買的第二套住房是用於『改善』的,就可以享受首套住房貸款的優惠政策。
一家銀行工作人員表示,辦理第二套房貸款利率要上浮,首付比例也要提高,但如果以配偶名義辦理第二套房貸,就可以按照首套房貸對待。另一家銀行工作人員則表示辦理第二套房貸款首付比例可以按照首套房貸對待,但貸款利率則有可能不能打七折,具體怎樣浮動還要看借款人的『資質』,比如收入水平、職業等。
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