|
||||
債務『四面楚歌』的同時,中新地產 (00563,HK)又接到了償債4.46億元的法院判決。
中新地產董事會稱,中新地產旗下中置(北京)企業管理有限公司(下稱『中置』)將向成都中泰支付1.2億元股權轉讓款,按約收購其持有的成都中新錦泰房地產開發有限公司 (下稱 『中新錦泰』)30%股權。此外,中新地產還需償還成都中泰3.26億元的股東貸款。
償債4.46億
『這有變相融資的意味,風險很大』。眾廈地產顧問有限公司總經理助理林曉華分析了中新地產與成都中泰最初合作協議後表示。
中新地產與成都中泰法律糾紛的陰霾埋藏在2007年1月協議中。2007年初,中新地產與成都中泰合資成立項目公司——中新錦泰,中新錦泰注冊資本為2億元,其中中新地產出資2億元,其中1.4億元作為中新錦泰70%注冊資本,6000萬元為股東貸款;成都中泰則對中新錦泰出資3億元,其中6000萬作為注冊資本佔股30%,餘下2.4億元皆為股東貸款。
按照2007年1月協議,中新地產將在2007年1月起的24個月內,另加1億元的額外價格,收購成都中泰持有的中新錦泰30%股權和2.4億元股東貸款。
林曉華指出,上述協議中中新地產實際上是以1億元的溢價回購預期向成都中泰融資3億,『2007年房地產行業火熱時,房企擴張搶佔2線城市多采用這樣的股權投資形式來獲得土地,但這麼高的投資回報承諾,本身就隱藏巨大風險』。
成都以及全國房地產市場的震蕩調整,使中新地產與成都中泰在項目公司上的分歧逐漸加大。
成都中泰內部人士6日指出,中新地產在簽訂協議後始終未及時提供後續資金,『我們代其繳納了土地出讓金,這也讓成都中泰的股東貸款上昇到了3.26億元。』
中新錦泰開發的一期——中新公園大道已於2008年12月開盤。『原本定位為公園豪宅,報價在6000元/平方米?7000元/平方米,但最終否決了上述方案,目前均價在3900元/平方米左右。』上述人士指出。
2009年4月21日,中新地產表示已由旗下子公司中置向成都中泰提出法律訴訟,請求法院認定其與成都中泰之間的中新錦泰30%股權轉讓協議無效。
中新地產於5月4日晚間發布最新公告確認,中置已與成都中泰於4月23日達成民事和解協議,將中新錦泰30%股權轉讓價格由此前約定的1.6億元調低至1.2億元,股東貸款償還額度維持不變。
中新地產債務纏身
招商國際針對中新地產與成都中泰2008年6月協議指出,上述交易資金約為4.86億元,『對中新地產整體營運資金不會構成任何重大不利影響。』
但中新地產目前所處的境況已急劇變化。中新地產於2009年2月初突然曝出未能為其2014年到期的一筆4億美元債券支付約1.5億元的票息。穆迪更將中新地產的公司評級和高級無抵押債務的評級由Caa1下調至Ca,這一評級相當於企業無信用,企業基本無力償還債務本息,虧損嚴重,接近破產,幾乎完全喪失償債能力。
據中新地產4日晚間公告,中新地產亦無法一次性支付前述1.2億元股權轉讓款。公告顯示,中新地產需在2009年4月24日向法院支付6000萬元,另外一半股權轉讓款需在2009年10月及2010年4月間分兩次繳清。
此外,中新地產還面臨一筆將於6月到期的高達11億港元的可轉債。4月26日,中新地產在香港召開債券持有人會議,擬以票面價格的40%回購上述可轉債,但債券持有人並不滿意,上述會議因參加者未達法定人數而流產。中新地產已經公告稱,已調整回購計劃,計劃以票面價格的63%回購該筆債券,並決定在5月16日再次召開債券持有人會議。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||