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樓市調整這事兒,自打樓市剛『入冬』那會兒就一直在說,不過就目前情況來看,大家眼巴巴盼著的『房價調整(下降)、房子質量調整(提昇)、房地產行業調整(不怎麼的的開發商下課)』恐怕短時間內都是奢望了。
前兩天,全國工商聯房地產商會發布了『2009年一季度中國房地產市場報告』,報告說,中國的房地產市場已經觸底,房價大跌的可能性已經隨著企業資金壓力緩解而迅速變小了。而與此同時,北京、上海、深圳三地4月份的住房成交量讓人咋舌,據報道,『都比2007年銷售最火的月份賣出去的房子還多』。
顯而易見,市場憋了這小一年攢下來的需求還是相當可觀的,而對未來可能通貨膨脹的預期又把相當一部分人的需求放大了、提前了。盡管大家都說,眼下市場上還有不少存貨等著消化呢;盡管大家都說,瘋漲的成交量恐怕會隨著傳統淡季的到來而『封頂』了;盡管大家都說,部分開發商漲價的小動作很可能會冷了買房人的心,把短暫的旺季生生變回到『望季』了——但乾淨利索打折的開發商確實是變少了,偷偷摸摸漲價的開發商確實是變多了,房價明擺著又陷進新一輪膠著,短時間降價難了。
放下房價,再來看看房子的質量如何——過於短暫的『冬季』,似乎並沒有達到逼迫開放商提高房子質量以爭取顧客的結果,相反,一度的資金短缺倒讓開發商拖欠工程款,承建商偷工減料、以次充好的事兒變多了,甚至還有承建商對媒體爆料說,『2007年底到2008年初建的商品房,最好還是不要買,質量隱患太多』。從廣州保利西子灣,到上海萬科金色雅築,近期一次次的業主集體拒絕收樓事件,似乎都在告訴我們,在一個『小陽春』的市場裡,對房子的質量,買房人是沒什麼選擇餘地的,更別提什麼結束飽受詬病的期房時代了。
至於所謂的行業要調整、開發商要洗牌了,曾有一個說法是,一旦出現大開發商轟然倒下,這撥兒樓市調整就要見底了,但事實是,大開發商破產咱們沒看見,連那些大開發商等著替小開發商『收屍』的如意算盤也可能落空了。記得在剛剛拋出『百日巨變論』的時候,潘石屹曾放言說,『只有一些犯了重大錯誤的房地產開發商死掉了,新的生命纔能夠起來』——當時以王石跟潘石屹為代表的大開發商,是巴不得『冬天』更冷一些,自己好坐收洗牌、整合、吞掉被淘汰者之利的。
而現在呢?現在潘石屹的博客裡是這麼寫的:『全球金融危機,解決的根本辦法到底是什麼?是出臺一批又一批的優惠政策?或讓銀行再大量放貸?我認為都不是』,『政府下發文件說開發商欠政府的出讓金可以推遲半年交付,這已經違背了當初的合同。還能有什麼比這更利好的政策呢?可是,我們必須看到,只有那些落後的,沒有市場的行業,不是生產很先進的產品,纔不自己開拓市場,而是千方百計地尋求政府的保護,向政府要各種優惠政策』……
潘石屹因為『現在對房地產的政策太好了』而感慨——『房地產不該是這樣一個落後的行業』,而咱們可以看到,除了緩交土地出讓金,國家對房地產『太好了』的政策還有許多:比如緩交土地增值稅、比如松綁房地產開發商項目資本金比例35%『大限』、比如給予開發商們巨額授信……大部分開發商的資金壓力解除了,該死的當然死不了,該調整的當然也不用調整了——可惜,即使是這樣的好政策,也未必能刺激開發商買地、開工,因為現在按兵不動、減少供應量纔是賺足錢又沒風險的選擇。
諺語說的好,『臺風來了豬都會飛』,在這場為刺激經濟而猛刮起來的政策暖風中,那些之前靠風上天、本來已經飛不下去的『豬』一眨眼又有了精神頭兒跟買房人博弈上了,而傳說中的樓市調整也就跟著泡湯了。
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