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近日,潘石屹的三裡屯SOHO項目因為退房率過高,而被推上風口浪尖。29日,有媒體報道稱,今年以來,三裡屯SOHO中心僅銷售15套,而退房達到83套,其中4月14日2號樓退房13套。
29日,SOHO中國董事長潘石屹公開否認了退房過高的問題,他表示:『真實情況是,三裡屯SOHO項目的退房率僅為3.55%,我們認為退房率在5%之內是屬於很正常的。』
潘石屹表示,三裡屯SOHO從2008年7月銷售以來,一共退了112個單位,其中辦公34個單位,佔30%;商業47個單位,佔42%;地下包括車位21個單位,佔19%;公寓10個單位,佔9%。
他同時表示,以上這些退房,有一半是受全球金融危機的影響,客戶經營的行業受到了波及,客戶不得已拖延付款。通過跟客戶協商,把那部分不能付款的房子及時做出了清退。
而另外一半退房的原因是,客戶對購買的房子進行了調換。就是先退掉原來買的房子,再在這裡購買新的房子。尤其是商業部分,第二種原因佔的比重比較大。
據悉,政府網站上公布的三裡屯SOHO退房率為3.55%。
潘石屹表示,『三裡屯SOHO』有一部分土地和在建工程抵押給了銀行,但這不影響項目的預售證的效力,只是在年初辦理在建工程抵押登記期間,因建委網絡系統的操作限制不能同時進行網簽,只能進行意向認購,約定抵押手續完成後簽訂正式合同,認購人均知悉並同意。這部分的銷售數字沒有在政府的網站上反映出來,81.1億元的銷售額中也未包含這部分意向認購的金額。目前抵押登記的工作已完成,這部分意向認購的數額,就可以轉為正式合同銷售的數額了。
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