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京城房地產市場出現了明顯的回暖痕跡,但在市場轉好的情況下,卻有部分此前『熱銷』的樓盤曝出前所未有的高退房率。業內人士分析,這有可能是開發商自己導演的『自買自退』的把戲——市場不好時『自買』以制造熱銷場景、騙取銀行按揭貸款緩解資金壓力,一旦爭取到了時間、市場回暖即大批『退房』,這批房源也找到了高價賣出的良機。
昨日記者登錄北京市房地產交易管理網查詢發現,截至目前,在售項目中,沸城的退房率為30.85%,中堂的退房率為21.68%,尚城的退房率為11.64%。
『一個項目存在一定比例的退房是正常的,但如過高購房者就要考慮考慮了。』北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示,20%、30%的退房率確實是過高了。
楊少鋒的觀點得到了不少業內人士的認同,他們表示,如果是市場平穩的情況下,一個項目的退房率應該不超過1%,假如出現大幅度降價等『特殊情況』,那麼這個數字在5%以下是正常的,超過5%就應預警了。
中原地產華北區董事總經理李文傑認為,購房者退房,一方面是開發商的承諾或工程質量出現重大問題,這種情況退房多集中在交房後;另一個可能就是『假按揭』造成的退房。
此前,由於購房者持續觀望,不少開發商特別是中小開發商遭遇了前所未有的資金流緊張。『房子難賣又缺錢怎麼辦,自己買啊。』一位業內人士告訴記者,一些開發商房子賣不出去,為套現就以內部職工或開發商親屬甚至素不相識人的身份買房,騙取銀行貸款。『在市場不好的情況下用假按揭套貸款,待渡過難關、價格回昇時再退房,可謂一石二鳥。近期樓市明顯回暖,正是這批「假按揭」房源再次投放市場的絕佳時機。』
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國家有關部門不管嗎?黑心的開發商!哥們兒就是不買!
銀行也願意貸給開發商呀