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盡管有保障性住房等刺激因素,但1-3月份我國房地產業開發投資同比增速為4.1%,比去年同期回落28.2個百分點。
專家指出,房地產業投資增速過低可能對工業增速以及消費產生不利影響,應從市場、金融等多角度入手,促進房地產業投資平穩增長,房價方面也應有一定的積極配合。
房地產投資增幅下滑明顯
國家統計局公布的數據顯示,1-3月,全國完成房地產開發投資4880億元,同比增長4.1%,增幅比去年同期回落28.2個百分點。房屋新開工面積為2.01億平方米,同比下降16.2%,降幅比1-2月擴大1.4個百分點。
住建部政策研究中心副主任秦虹日前在『2009全國房地產百強企業發布會』上認為,穩定房地產投資應該是今年所有房地產政策的著力點。房地產業的產業鏈非常長,涉及到上下游幾十個行業,對拉動內需、保增長的作用非常關鍵。
在我國,房地產業投資佔全社會固定資產投資總額的比重約為四分之一,並與不少其他行業投資關聯度密切。據測算,如果今年房地產開發投資增速同比回落20個百分點,將直接拉動GDP增速回落1個百分點以上。
除了從投資角度影響經濟增長外,房地產業還可能對工業和消費增速構成影響。國家信息中心首席經濟師兼經濟預測部主任范劍平接受中國證券報記者采訪時認為,以往我國庫存調整主要以工業品庫存的消化為主,而本次主要以房地產庫存削減為重點。如果今年房地產業開發投資增速大幅回落,將引起相關的一系列產業產能的再次調整。
不少房地產商表示,不確定性的市場和巨大庫存壓力是壓低房地產投資的直接原因。萬科總裁郁亮表示,房地產業的調整並沒有結束,未來如何演變還有待觀察。而且房地產業經歷了好多年的牛市,不太可能這麼快結束調整。
中國指數研究院提供的研究報告顯示,2008年,盡管全國商品房銷售面積同比下降19.7%,但施工面積和新開工面積與同期銷售面積的比值分別達到4.42和1.57,均創近年新高,這意味著市場潛在供應量巨大。
不過北京師范大學金融研究中心主任鍾偉則認為,近來房地產市場的回暖是可持續的,今年商品房銷售面積可能接近2007年的水平。房地產企業今年不應繼續去庫存化,反而應該力求擴張。
雙管齊下保投資
秦虹認為,保持房地產投資具有一定的合理增速,應從市場和政府角度雙管齊下。提振市場投資首先要努力提高成交量,這需要開發商在房價方面有一定的積極配合。其次應在政策上提高居民的購房支付能力,如先前出臺的降息、房貸折扣以及降低購房稅率等措施,都對恢復市場活躍起到積極作用。
據了解,作為資金密集型行業,REITs試點的開展以及企業債券的擴大發行,將緩解不少房地產企業資金鏈緊張的狀況。而房地產業又屬於區域性很強的行業,整合重組同樣有利於行業的未來健康發展。
中國銀行業協會專職副會長楊再平認為,從銀行業角度講,開發商貸款不良率大大高於個人按揭不良貸款率,這說明房地產業存在一些比較差的企業。尤其是並購貸款條例出臺後,給房地產業加大並購力度提供了機會。
秦虹還認為,未來兩年保障性住房投資規模為4000億元。政府投資的擴大對於穩定房地產投資,以及帶動上下游產業發展和增加就業,都會起到積極作用。
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