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北京驚現巨量住宅存量,成為開發商高唱的『小陽春』不和諧的音符。
據北京房地產交易管理網統計數據顯示,截至今年3月31日,北京住宅存量約為13.55萬套。而據北京社科院統計,現在北京市住房閑置約1044.1萬平方米,閑置率達34.04%,預計明年房價將真正下跌。
建設部房地產政策研究中心副主任王玨林在接受《華夏時報》記者專訪時也指出,目前北京、上海、東部沿海等城市房價還是過高,在現在的大經濟環境下,房價還將下降。更有專家預測,未來2-3年內,我國城市房價將回落40%-50%。
高存量下上百個新項目繼續釋放
驚現在北京房地產交易管理網的巨量庫存住宅,給近兩個月的紅火的樓市投下了陰影。
北京13.55萬套的住宅存量中,現房住宅存量佔總量的比例從2009年年初的25%上昇至30%。一季度末現房住宅存量約為4.05萬套,同比增加約1.65萬套,增幅達69%;期房住宅存量約為9.5萬套,同比增幅為34%。
『現房存量在總存量房源裡的比例上昇,而期房存量下降,在北京還是首次出現。這主要是因2008年積壓的結果,這意味著房地產供過於求的形勢嚴峻,2009年預計將繼續消化2008年及以前積壓的庫存。』業內分析人士指出。
目前市場上新樓盤也在如火如荼地投向市場。進入4月份,北京市場將有10個新盤上市,之前的3月份和2月份均有10個新盤上市。而據記者了解,預計4月份召開的2009北京春季房地產展示交易會,將有上百個項目進行推介。但在高存量背景下,仍有部分開發商計劃提價。
『政府出臺一系列政策的意圖是希望穩定房價,房價下降纔能實現銷量上昇。而目前判斷,北京、上海、東部沿海等城市房價還是過高,在現在的房屋高存量和經濟低迷環境下,房價還會下降。』王玨林認為,這兩個月出現的市場回暖並不能代表整體市場走向,這是因為國家宏觀調控政策產生了一定效果,加上去年較長一個時期的部分需求被釋放,但這可能是短暫的。
北京千萬平米閑置房迫房價下行
根據北京社科院的統計數據,由於房價過高,有購買能力的有效需求遠低於供給,已造成現在北京市住房閑置約1044.1萬平方米,閑置率達34.04%。
3月31日,北京市社科院發布《北京社會發展報告》等四本藍皮書,對流動人口、住房等問題進行了專項研究。
北京市社科院社會學研究所副所長戴建中表示,目前北京的房價還處於增幅縮小階段,真實的房價其實仍在上漲。房價的堅挺使得不少市民放棄入市,直接導致銷量下降。
『世界銀行制定的房價收入比標准是5?1,聯合國的標准是3?1。我國專家通常采用的房價與家庭年收入比合理標准是3?1-6?1。2007年北京市城鎮戶年均可支配收入為65967元。當年底平均房價是每平方米15162元,按照戶均100平米計算,則房價與收入之比為23?1,遠遠高於3?1-6?1的標准,也高於國內其他大中型城市。』藍皮書中指出,北京房價已超過居民承受能力。
藍皮書還指出,導致房價高的原因是多方面的,如政府部門、企業集團購房造成的需求剛性;配套設施建設和拆遷成本較高;投機炒作也大行其道,一些開發商炒地皮、炒概念,囤積居奇,造成房屋售罄的假象;外地投機者在北京置地買房等。
戴建中認為,到2009年底北京可以竣工200萬平方米、配售5萬套保障房;到2010年以後,大量保障性住房將上市,屆時會對房地產市場價格產生較大影響。『2010年房價會出現真正的降價。』戴建中說。
專家預測
仍有40%-50%降幅
『如果考慮到2008年的未完成項目,以及2009年的新開工項目,可以認定我國城鎮住房目前面臨嚴重的過剩局面。這需要很長的時間去消化,再加上目前經濟增長的預期下降,將導致土地價格下降,所以房價還有繼續下降的空間。』中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為,加上經濟增長形勢不支持房價上漲,居民收入水平和收入增長也不支持房價上漲,我國城鎮房地產價格水平還有40%到50%的降價空間,谷底可能存在於兩年之後。
戴建中也指出,北京商品房價格由漲轉落將是市場規律加政府調控的必然結果,不是任何個人或利益集團所能操控的。而房價回落到市場認可的水平,將獲得三贏的局面:居民改善了居住狀況,房地產商得到了略高於市場平均利潤率的收益,政府增加稅收。
王玨林則對《華夏時報》記者說,政策已經見底了,告誡地產商不要靠政府再出政策,也不要看前幾年的銷售利潤,不要看別的企業不降價你就不降價。
『降價,同時在價格競爭中靠自身特色、品質、服務、誠信贏得市場。誰先搶佔先機,誰就能佔領更大的市場份額。』王玨林說。
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專家預測是會跌,但是售樓的人會聽專家的話跌就跌嗎?那人家當初還建這樓幹什麼?專傢什麼都準的話他就不是專家了,他現在就是福布斯的榜首了
房價還會大跌60--70%。等待買房的人們歡呼吧。
幾年前專家就說要降價,老子一直沒買房,以前能買三間房的錢現在連一間房都買不上了.
我估計北京、上海、杭州等地房價將下降80%左右,其他城市都將下降,但不城市降幅有所不同,估計幅度在80--95%間。