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昨天下午,招商地產(000024,收盤價22.28元)舉行了網上投資者交流會。公司表示,公司財務狀況優於其他房地產上市公司,並指出下半年加大土地儲備將會是一個較好時點。
下半年是拿地的好時機
公司董秘劉寧介紹說,公司2009年在11個城市,共有28個項目同時推進,但招商地產的策略重點仍在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市。另外,劉寧表示公司2009年銷售目標是120萬平米,預計銷售額達100億,而從一季度公司的實際銷售情況來看,已經實現了2009年目標的25%。。
對於招保萬金四大品牌商只有招商沒按月公布月銷售額,劉寧解釋說,由於公司項目相對較少,按月披露不均衡。劉寧還指出,公司認為下半年加大土地儲備將會是一個較好時點。
對於公司對ST國農(000004,收盤價5.79元)的投資,公司財務總監黃培坤回答:『將在合適的時候拋售ST國農』。而對於外界擔心的負債壓力,公司指出,公司2008年末資產負債率為57%,流動比率2.29,速動比率0.61,財務狀況良好,且優於其他房地產上市公司。而對投資者增加分紅的要求,董事長孫承銘說,公司目前處於快速發展期,對資金需求仍然非常迫切。
公司副總經理楊百千還指出,公司大股東在蛇口、漳州區域內的土地儲備,一旦進入開發階段均可根據市場需求注入上市公司。
『公園1872』項目遭質疑
作為招商地產在京的首個項目,從一開始,『公園1872』就被開發商作為大手筆之作而亮相。招商局始創公元1872年,該項目的命名看似也與這個命題之間有著深刻的聯系和寓意,可見該項目對於開發商意義非凡。而早在拿地之初,『招商地產,家在情在』的廣告牌就豎在了北京的黃金地段,去年底該項目開盤時,5000元/平方米的高裝修標准還吸引了許多購房者的目光。但是自去年12月20日第一批業主開始收房後,質疑『公園1872』裝修質量的聲音就沒有停止過。更有業主反映:『公園1872』項目綠地少了3401平方米!綠地率是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。業主認為,按照該項目居住區用地面積94492平方米計算,綠地率由33.7%調整為30.1%(下降3.6%),表明小區綠地將減少3400多平方米!
交流會上,對於網友就以上問題提出的言辭激烈的質疑,公司董秘劉寧先以『今天就公司業績進行說明和答疑』回應。但隨著網友提問還集中在『公園1872』項目的質量問題上,公司董秘劉寧不得不再次做出解釋,而很多網友對公司的解釋並不滿意,本報記者將對此事繼續跟蹤。
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