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住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數和貸款最高限額三個條件來確定,三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款額度怎麼確定
(1)按照還貸能力計算的貸款額度:
計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
(2)按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定:購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房的,貸款額度不超過所購房屋價格(評估價格)的80%;購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%;
購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
(3)按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。
重大疾病提取范圍擴大到哪些
為進一步幫助職工解決實際困難,本市在原有13種重大疾病可提取住房公積金的基礎上增加了10種重大疾病或手術住院治療可提取住房公積金——重大器官移植;冠狀動脈搭橋術;心髒瓣膜術;主動脈手術;良性腦腫瘤;嚴重阿爾茨海默病;嚴重帕金森病;嚴重Ⅲ度燒傷;嚴重原發性肺動脈高壓;嚴重運動神經元病。
申請餘額還貸業務條件
依據規定,在建設銀行辦理個人住房公積金(組合)貸款(包括個人住房公積金貸款、個人住房公積金組合貸款及住房公積金與中德住房儲蓄組合貸款),且正常還款的職工,可申請提取本人及其配偶住房公積金(含補充住房公積金、按月住房補貼)賬戶餘額,提前償還個人住房公積金(組合)貸款。
餘額還貸額度如何確定
餘額還貸額度不得超過住房公積金(含補充住房公積金、按月住房補貼)賬戶餘額與剩餘貸款本息的低值,且提取後上述各賬戶餘額均不低於1元。
本版撰文新報記者王月安元
通訊員孫佼佼
哪些提取業務可跨區縣辦
在管理部繳存住房公積金的非集中封存戶職工,可在任一管理部及對應的建設銀行支行辦理以下非銷戶提取業務:
(1)購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房、公有現住房和其他自有自住住房;(2)在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房;(3)償還住房貸款本息;(4)支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租;(5)被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍或特困救助范圍;(6)家庭成員患重大疾病住院治療。
不能跨區縣辦理的住房公積金業務包括:
以下銷戶提取業務職工不能跨區縣辦理,需要到職工開戶管理部辦理:
(1)職工離、退休;(2)農業戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲;(3)職工到國外或港、澳、臺地區定居;(4)職工完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)並與單位解除或終止勞動關系;(5)職工領取失業保險金;(6)職工被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位解除或終止勞動關系;(7)職工住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關系滿兩年;(8)職工到本市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金;(9)職工死亡或被宣告死亡,職工配偶及繼承人(受遺贈人)提取職工住房公積金。
委托提取業務應如何申請
職工應在辦理個人住房公積金(組合)貸款的同時申請辦理委托提取業務。已辦理個人住房公積金(組合)貸款的,借款人及配偶也可以再申請辦理委托提取業務。
申請辦理委托提取業務時,應由借款人到貸款銀行辦理,申請同時提取配偶住房公積金的,配偶應同時到場。
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