|
||||
2010年,北京大量保障性住房將上市,這對價格過高的商品房銷售將起到釜底抽薪的作用,『屆時房價會真正下降』。昨天,北京市社科院社會學研究所副所長戴建中表示,目前北京的房價還處於增幅縮小階段,真實的房價其實仍在上漲。
昨天,北京市社科院發布《北京社會發展報告》、《北京文化發展報告》、《北京公共服務發展報告》、《北京城鄉發展報告》四本藍皮書,社科院對流動人口、住房等問題進行了專項研究。
◆現狀 房價漲幅縮小 銷量整體下降
去年1到9月的數據顯示,全市商品房銷售面積同比下降49.7%,其中住宅銷售面積下降55.8%。9月份限價房集中入市後,某種程度上拉動了住宅銷售量上昇,但未根本改變商品住宅銷售量的整體下降。『截止到今年1月,數據顯示北京房價仍是同比上昇,只是漲幅在縮小。』戴建中表示,房價的堅挺使得不少市民放棄入市,直接導致銷量下降。
北京住房閑置超千萬平方米
房價已超居民承受能力
世界銀行制定的房價收入比標准是5?1,聯合國的標准是3?1。我國專家通常采用的房價與家庭年收入比合理標准是3?1-6?1。
2007年北京市城鎮戶均年可支配收入為65967元。當年底平均房價是每平方米15162元,按照戶均100平米計算,則房價與收入之比為23?1,遠遠高於3?1-6?1的標准,也高於國內其他大中型城市。
住房閑置率已超三成
由於房價過高,有購買能力的有效需求遠低於供給,已造成現在北京市住房閑置約1044.1萬平方米,閑置率達34.04%。
藍皮書還指出,導致房價高的原因是多方面的,如政府部門、企業集團購房造成的需求剛性;配套設施建設和拆遷成本較高;投機炒作也大行其道,一些開發商炒地皮、炒概念,囤積居奇,造成房屋售罄的假象;外地投機者在北京置地買房等。
◆趨勢 保障房明年井噴 房價將真降
戴建中認為,到2009年底北京可以竣工200萬平方米、配售5萬套保障房;到2010年以後,大量保障性住房將上市,屆時會對房地產市場價格產生較大影響。戴建中認為到那時
纔會出現真正的降價。
戴建中認為,北京商品房價格由漲轉落將是市場規律加政府調控的必然結果,不是任何個人或利益集團所能操控的。而房價回落到市場認可的水
平,將使房地產市場真正良性運轉,社會獲得三贏的局面:居民根據自己的經濟條件改善了居住狀況、房地產商得到了略高於市場平均利潤率的收益、政府增加稅收。
◆建議 政府降地價 抑制高房價
目前地價已降了不少。藍皮書指出,適當降低土地出讓金對於抑制過高的房價很必要。因為土地購置費用在房地產開發投資中所佔份額較大,約為35%左右。降低土地出讓金是政府讓利於民的重要舉措,有利於房地產業擺脫困境。
北京中心城房地產開發調控的分析與對策研究指出,城市發展新區土地供應力度在加大,從成交土地總量的區域分布看,
城市發展新區,包括房山區、通州區、順義區、昌平區、大興區和亦莊開發區土地供應量大幅增加,2008年前9個月,城市發展新區成交土地總量615.5萬平方米,比上年同期增長1.3倍。
◆展望 未來幾年城中村將成開發熱點
藍皮書還對房地產結構進行分析,裝修精致的高檔住宅將成為中心城的主流,而開發較為低端的
住宅項目將逐漸在中心城消失。未來幾年內,佔據著北京城市黃金地段的城中村將成為開發熱點區域
之一。今後住宅開發的熱點區域,主要還是集中在規劃中的交通線路沿線和規劃新城區域。
◆建言 流動人口應納入保障房體系
相比擁有北京戶籍的低收入者,流動人口是更需要保障性住房的群體。昨天,北京市社科院發布的藍皮書,對流動人口住房問題也進行了專項研究,並提出流動人口應與戶籍人口統一納入公共住房體系。
北京2008年瞬間人口已達到2100萬,其中戶籍人口1200萬,外來常住人口800萬,短期過境人口100萬人。社科院認為社會公共服務以戶籍為限排斥農民工,不僅有失公允,且被發展實踐證實是不能奏效的。『規劃建設流動人口公共住宅不是施捨性的投資,可以預見,因為龐大穩定的需求和可持續的支付能力,也可以獲得可觀的回報,將流動人口納入保障性住房體系正當時。』藍皮書指出。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 9 條,查看全部 | ||||
有政府全力支持房價怎麼會跌呢!
都是忽悠,今年先漲上去,明年再降下來.漲三下二,還是沒降
愚人節的笑話。保障住房是給北京戶口且沒房的人提供的,這些人是社會底層,即便是保障房,他們拿個三五十萬出來也是很難的事啊。有錢的人也看不上這些房子的位置、配套設施和戶型。也不符合申請條件!北京的房子有多少是這部分人買的呢?社科院的人不會寫這樣缺乏常識的文章吧。
今天是愚人節啊
明年的事都知道了,呵呵,不愧爲占卜高手啊,哈哈
我們常說,要與國際接軌,如我國的房價正能如北京社科院專家說的“我國專家通常採用的房價與家庭年收入比合理標準是3∶1-6∶1”,那末北京的房價每平米應在2000-4000元,天津的房價應更低,要真是那個價格,也無須政府救市了,房地產業肯定會紅紅火火。
房價有個基本價錢,跌到成本價,開放商打死也不會再賣了,這時就應該買入,如果傻等,機會錯過,後悔莫及-------------------------------------------------------------------------------------這要看開發商的資金是否斷裂。如果資金支撐不住,低於成本開發商也得賣,否則就死路一條。不過,如果開發商資金真的斷裂了,只要不是現樓,再便宜你也不要買,否則,開發商就多了一個墊背的了。
房價有個基本價錢,跌到成本價,開放商打死也不會再賣了,這時就應該買入,如果傻等,機會錯過,後悔莫及
這些所謂的專家學者的話,最好反過來讀。