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市場一直傳言的南京新百(600682,收盤價8.09元)將轉型商業地產,終於在昨日兌現。
停牌一個多月,南京新百終於在昨日公布了重大資產重組計劃,南京新百公告稱,南京新百擬出售旗下新街口本店和東方商城的百貨經營存貨資產,轉為商業地產租賃經營,同時,擬向金鷹國際非公開發行股份購買其持有的上海富得世紀等商業地產公司及配套的專業運營管理公司股權。
公司轉型商業地產,也給市場帶來了巨大的想象空間。昨日復牌後,南京新百直接封死漲停板,全日僅僅成交了44.29萬股。
收購32億商業地產
按照南京新百公布的資產重組計劃,本次非公開發行股份購買資產的標的為金鷹國際全資擁有的上海富得世紀、珠江壹號、金紀業(籌)、國仕達酒店、物業管理公司、裝飾工程公司和酒店管理公司等7家公司的100%股權。擬購買資產未經審計的賬面淨資產為21577萬元,預估值為327637萬元。
金鷹國際以其持有的上海富得世紀等7家公司100%的股權認購本次非公開發行的股票,發行價擬不低於公司本次董事會決議公告日前一個交易日的收盤價,即7.35元/股。
南京新百稱,以本次擬收購資產的預估值327637萬元及發行價格下限7.35元/股作測算,發行數量上限44576.4626萬股。本次向金鷹國際非公開發行的股票自發行結束之日起36個月不得上市交易或轉讓。
同業競爭徹底解決
和南京新百一樣,金鷹商貿的實際控制人也為王恆。如何解決兩家公司的同業競爭問題,一直以來市場都有所預期。
本次交易完成後,南京新百將從原有的以百貨零售為主業的上市公司轉變為以商業地產的開發及運營為主業的上市公司,金鷹商貿將主要做百貨零售這一塊。交易完成後,以本次向金鷹國際非 公開 發行 數量 上限44576.4626萬股A股股票計算,金鷹國際及其關聯方合計持有公司55372.7401萬股股份,佔公司本次發行後總股本的68.86%,王恆作為實際控制,控股比例大幅提昇。
商業地產前景看好
從南京新百給出的盈利預測來看,擬購買的商業物業資產均處於區域市場核心地段,具備較好的、長期穩定的盈利能力,通過本次交易能夠進一步增強公司的盈利能力及成長性。
根據現有的財務資料初步測算,假定本次交易在2009年10月1日前完成,南京新百2009年預計實現淨利潤10300萬元(歸屬於母公司淨利潤)、每股收益(基本)為0.20元;2010年預計實現淨利潤20500萬元(歸屬於母公司淨利潤)、每股收益(基本)為0.25元。
『購買的資產的確是很好的,不過,短期內還是很難對公司業績起到大幅的提昇。』國海證券商業零售行業研究員欒雪飛告訴記者。分析人士認為,縮量漲停,預示著接下來股價仍有連續漲停潛力,但是打開漲停板之後,則要及時兌現利潤。
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