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近日仲量聯行發布了其最新的研究報告:《中國新興城市40強》。在報告中,仲量聯行預測,今後十年裡,國內一線城市在中國商業地產總量中的比重將縮減為僅佔10%,而二、三線城市將蘊含著巨大的商機,從而會為那些准備將目光投向一線城市以外市場的房地產租戶、投資者和開發商提供更多的發展機遇。
該報告分析認為,在新興的40個城市中,天津、成都、杭州和武漢都是開發商最活躍的市場。報告認為,天津已經牢牢穩固住了其在二線城市的領先地位,而積極的政府舉措、豐富的熟練勞動資源和良好的交通網絡等一系列因素,將確保天津在未來的領先地位和成功,天津將躋身中國房地產一線城市行列。
此外,根據仲量聯行的分析,天津還在外資銀行集中度、商鋪存量、產業園建設、物流設施建設等方面居於新興城市的前列。特別值得關注的是,近幾年天津銀行業的發展也非常迅速,作為最先向外資銀行開放的城市之一,相較其他二、三線城市,天津已經成為更多外資銀行青睞的重點,逐漸吸引金融機構前來開設後臺操作中心。
天津在寫字樓市場的開發方面還有很大潛力。報告指出,天津有望成為中國辦公樓領域的最富潛力的市場之一。在未來3-5年,多家知名的開發商將在天津建設數個優質寫字樓項目,寫字樓供應數量將有所提高,但由於國內外銀行、專業服務、物流船運公司和零售商的相繼進入,也為天津寫字樓市場的發展創造了強勁的需求。
仲量聯行天津分公司董事總經理何邁可先生表示,『盡管全球經濟的減緩正影響到中國二、三線城市的短期發展,但從長遠來看,這些城市的經濟基本面依然穩固,我們相信,天津以及其他中國新興城市40強將會創造出巨大的機遇。』
仲量聯行報告中所指的國內40個新興城市包括了15個二線城市,以及25個三線城市。仲量聯行通過對中國275個二、三線城市進行一系列評估篩選後,將得分最高的100個城市納入『城市發展曲線』,在曲線中排名最靠前的50個城市再經過更詳細的分析,同時綜合仲量聯行各相關市場從業人員的觀點,最終篩選出了40個最具發展潛力的城市。仲量聯行將這40個城市分別納入了三個發展階段,即增長階段、起步階段和萌芽階段。該份報告著重分析了這些處在不同階段城市的市場機會所在,並指出中國的二、三線城市正在不斷成長並經歷著快速的發展,隨著中國的發展重心由出口導向轉為國內消費,大規模的基礎設施投資將使得進入這些二、三線市場變得更為方便。報告還就政府政策、勞動力技能的提高以及持續的基礎設施投資三種關鍵因素如何刺激城市未來的發展進行了深入的剖析。