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深圳發展銀行3月16日推出我國首個基於客戶買『點』降低貸款利率的新型房貸產品『點按揭』,此款房貸產品主要面向10年期及以上的房屋按揭和房屋抵押貸款客戶,按照深發展提供的計算方法,這一房貸產品折扣最低可至6.3折。
深發展有關人士介紹,所謂點,即貸款總額的百分點;1個點,即貸款金額的1%。如果貸款是100萬,則1點為1萬。使用點按揭,客戶需要預先支付一個或多個『點』的費用,就可以使貸款利率降低。
值得注意的是,這款產品對於長期貸款客戶有著非常實際的省息效果,但如果客戶打算只貸2年或3年,則意義不大,平衡點大約在四五年,而且貸款時間越長,利息節省越多。
基於此,深發展銀行的『點按揭』產品只針對申請10年及以上期限房屋貸款的新客戶。根據貸款期限的不同,客戶辦理『點按揭』時,需預先支付的費用也不相同,客戶能享受到的最低優惠利率為3.78%。不過這一利率並不是固定的,而是與基准利率關聯的浮動利率。
不過,目前這款產品只針對新客戶,在購買首套房的情況下,幾乎所有的客戶都能享受到最低貸款利率;對於二套房的購房者也適用該產品,但是深發展會按照有關監管條例進行審核;目前暫不對存量房客戶推出此項產品。
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