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上海二手房指數辦公室日前發布了最新統計數據稱,2月上海二手房價格指數為2293點,較1月微降4點,環比跌幅0.2%。這已是上海二手房價連續第7個月下跌。不過二手房指數辦公室認為,與環比下降19點、跌幅0.79%的1月數據相比,目前上海二手房需求正在緩步釋放,跌幅收窄。
該辦公室表示,通過2008年第四季度的一系列政策,如稅費減免、房貸利率下調以及普通住宅標准的調整等,二手房交易價格從高點開始回落,從而帶動成交量回昇,購房者相繼入市。21世紀不動產上海區域副總經理趙輝表示,2月份成交房源有一個重要特點:多集中在90平方米左右甚至以下、總價在120萬元以內的物業,低總價、小戶型成交較多,證明去年年底到現在還是剛性需求為主。
中心城區跌多漲少
上海二手房指數辦公室統計顯示,2月中心城區共有7個區出現下跌,平均跌幅為0.49%。3個區出現上漲,平均漲幅0.78%。上漲原因系由於區域內購房需求較旺盛,帶動區域價格回穩。近年來,上海世博動遷讓部分購房需求分流到這些板塊,因此,一旦有優質房源拋出,就出現拉動均價的現象。
此外,該辦公室認為,目前上海閘北區舊城改造動遷項目的啟動也帶來大量的被動需求。不少動遷戶願在原居住地居住的強烈願望下,有的選擇附近的一手在售樓盤,有的則到該區域的二手房市場中尋找新居所,使得2月老城區板塊成交活躍。
統計數據顯示,二手房成交量集中在中環附近區域,但這些區域的價格卻出現下跌。如普陀區下跌0.75%,楊浦區下跌0.73%。二手房指數辦公室分析認為,這些區域量昇價微跌的行情,是市場逐步將利好政策消化的一種反應,目前日益走低的二手房價格正在得到更多的購房者認可,需求逐步釋放。
新房集中上市帶來降價壓力
不過,對於二月上海二手房的回暖能持續多久的問題,各方均表示難以預測。華燕集團經紀金融事業部上海區域總經理韓建君表示,今年3月上海將達到去年同期月成交13000套的水平,今年二手房房地產市場不會太差。二手房價格如果跌到2007年年初水平,將帶來銀行壞賬和公民財產性收入大幅縮水的後果,因此深幅下跌的可能性很小。
不過由於3月之後上海新房市場將有一輪集中性的降價放盤,屆時對二手房價格將會產生一定衝擊。中原地產研究諮詢部經理馬冀認為,今年中高檔二手房市場盤整將得以繼續,價格還會有一定的下降幅度。易居中國分析師薛建雄預計,隨著春季房展會的到來,過去兩個月有所緩解的住宅供應壓力將重新加劇,開發商新一輪的降價促銷潮也將在展會期間啟動。二手房市場的壓力不而喻。
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