天津23家開發商承諾從8日起一周內大幅度降價

　　昨天，北京21家房產商聯合推出26個項目累計20萬平方米、2300餘套優惠商品房，房源覆蓋東城、宣武、朝陽等10個區縣，最高讓利幅度達到2630元/平方米。市民可以通過相關網站、項目售樓現場以及國貿北京春季房地產展示交易會(4月8日-12日)，挑選購買優惠房源。

　　春節後，北京房地產業協會等6協會聯合發起『2009春暖樓市北京居民優惠購房系列活動』，首批包括萬科、中信、遠洋、北辰、城建、天鴻置業等開發商主動加入。降價的項目中，一類是在去年底企業主動調整價格基礎上再次優惠銷售，根據項目實際情況降價幅度約為2%-16%，如公園五號(優惠6%)、中信城(優惠4%)、北辰香麓(優惠10%)、中堂(優惠16%)等17個項目；另一類屬於以低於同區域樓盤價格入市的項目，如沁山水(三期)、首城國際、銀河灣等9個項目。

　　26個降價項目中，均價最高的項目位於海淀區，價格達到26302元/平方米，均價最低的項目位於房山區，價格為5417元/平方米。其中有4個項目的降價幅度超過2000元/平方米，3個項目降幅超過1000元/平方米，15個項目的降幅在1000元/平方米以內，另外4個項目為新上市項目還沒有公布價格。降幅最高達到2630元/平方米，降幅最低的僅有111元/平方米。

　　昨天，6協會還共同發出『春暖樓市』共創繁榮倡議書，讓購房者切實享受到價格優惠的同時，開發商須保證所提供的優惠房源與其他待售房源具有同等品質。目前，市民可以通過北京春季房展網絡聯展網(www.bjhouse365.com)、搜房網及北京房地產業協會網(www.brea.org.cn)挑選房源。在網上，市民可以形象直觀地查看樓盤所處的區域，近期樓盤的價格走勢，甚至可以即時查看各樓盤的交易情況。

　　萬科：拿出幾十套房源

　　北京萬科銷售部經理王波昨天告訴記者，萬科旗下的多個項目都將參與此次活動，包括價格相對比較高的公園五號項目，主要是部分小戶型參與該活動，參與本次活動的房源總共幾十套。購房人可以在指定的房源中進行挑選，並享受優惠。

　　王波表示，萬科並不擔心優惠措施會引發前期業主情緒波動，因為房源之間還是有差別的。(記者：肖賓)

　　百姓：如果是期房心裡仍沒底

　　在北京工作的王先生，計劃買房已經一年多了，昨天聽到降價消息後，他顯得比較平靜，『降價的房子如果是期房，一兩年後纔能入住，那這個房子的價格就不好判斷了』。

　　王先生說，他月收入約六七千元，2008年5月開始有買房打算。按照自己的承受能力，他希望在北京的西北區域買到單價1萬至1.2萬元的房子。當時他比較喜歡的西二旗的房子單價在1.4萬元左右，所以一直沒出手。奧運會後，西二旗的房子單價降到1.2萬元，考慮到房價走勢，他還是沒出手。

　　聽到西四環的中堂單價降至1萬元後，王先生說，房價確實降了，如果房子合適，他會出手購買。但他也有一些疑惑，例如，這次推出的降價房源有多少、會不會是朝向和戶型不好的『特價房』、購買時需不需要預交購房押金、開發商是否允許公積金貸款？……

　　懮慮：聯手降價別是聯手造假

　　房地產開發商終於出招了，而且是聯手。盡管2%-16%的降幅對於幾十萬、幾百萬的房屋總價而言無足掛齒，但購房者更願意稍稍放下一些沈重，偷偷地笑一下：王石啊，你們一乾人馬還是繃不住啦。但掩笑之餘，苦澀隨即湧上心頭。

　　任何承諾都有枷鎖，商人的舉動尤其需要防之又防，有例為證。某樓盤在此次聯手降價之前的價格是8000多一平方米，但聯手之後，房價瞬間跳躍成9000多一平方米，中間這1000元的漲幅，算是給此次2%-16%的降價一個下蛋的竹筐。誠如是，此次降價則更像是一次廣告欺詐。

　　當然，購房者經歷了與房產商年末年初這段對峙之後，我們更願意相信上述情況只是一個個案。畢竟購房者還是看到了房價的松動，畢竟房產商主動聯了一次降價的手。激進的消費者或許依然不屑一顧，再次偷偷地笑一下：眼一睜一閉，2%沒了，眼再一睜再一閉，或許還有2%真的可以沒。

　　業界：促銷不能看作普降

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰說，2月份北京商品房銷售量達到5800套，這次推出的2300餘套優惠房源不足上月銷量一半。數量並不多，不能被看作是房價出現普降的信號，還是促銷的性質。

　　陳雲峰說，此次推出的房源價格確實降了。特別是單價2萬元以上的項目，銷售壓力非常大，高端客戶不認同，中低端客戶買不起，所以此次的降幅最大。位於大興的理想城，是五環內唯一的萬元以下項目，因為項目達到150萬平方米，銷售壓力也非常大。

　　『我估計四五月份，北京將出現更大的降價潮。』陳雲峰說，購房者是否要出手的最簡單測試辦法，就是看想買的樓盤與同地區二手房價格差是否在10%內。

　　展望：房價還有降的空間

　　『這次降沒降到底還不好說。』中原房地產總經理、業內專家李文傑表示，21家開發商集體讓利的意義只是傳遞了降價的信息，房屋價格還會隨著每個月的促銷而波動，開發商是否降價到底，還不好說。

　　這次集體降價的效果不好預測，但包括萬科、遠洋這樣的行業品牌帶頭降價，說明了整個行業的一個態度。他說，最近北京房市出現了難得的熱銷，可能是政府已經表明不再出臺新政，消費者也不再等待，積壓的消費需求集體爆發。不過，消費者可以理性購買，開發商的讓利說明還有降價空間。