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『一些樓盤開盤以來,價格虛高,掛牌均價超過十萬,租售情況卻不佳,這些項目卻帶動了周邊樓盤和城市房價上漲。』全國政協委員、建設部房地產估價與房地產經紀專家委員會委員郭松海提出的建議,直指全國樓市中大量存在的閑置房產。他認為,當前開征不動產閑置稅更為可行,並且建議在上海先試行。
『一邊是上億平方米的房屋在空置,一邊是需要房屋的居民居住困難,面對這樣一個尷尬局面,就要求政府有所作為。』郭松海認為,政府要充分發揮宏觀調控的作用,采取開征不動產閑置稅的措施,打破部分開發商捂盤惜售、待價而沽的夢想,迫其降價促銷,以增加市場的有效供給。另一方面,對擁有多處房產而又閑置的戶主,開征不動產閑置稅,可以抑制其過度投資需求。
『目前歐洲和亞洲有一些國家已經開征不動產閑置稅,稅率有的為房產稅的五倍,有的以土地出讓金為標准,政策卓有成效。』郭松海表示,應健全城市房地產市場信息監測體系,保證網上備案系統信息的實時性和准確性,為開征不動產閑置稅提供可靠依據。在普通業主方面,應該借助於街道、水電煤的信息來判斷空置情況,以協助閑置稅征收。
對於『不動產閑置稅』,另一些專家卻有不同的看法。昨天,復旦大學房地產研究中心主任華偉接受記者采訪時表示,如果出臺了這個稅收,那麼每個人擁有的金銀首飾等等是否也被征閑置稅,這和國家的《物權法》是否有矛盾。再者,國家如果想要推行這個提議,那麼施行的最終目的是什麼?是為了增加國家稅收還是兼顧公平,還是為了照顧百姓的生活困難?若是向高檔樓盤收閑置稅,而使高檔樓盤房價下跌,許多老百姓也不見得有能力買得起這些高檔住宅樓,此舉沒多大意義。
華偉認為,比較可行的是,政府應該大力增加中低收入家庭的收入,或者直接將普通住房的房價降下來。
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