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諸多數據顯示,目前大開發商手上積壓的新盤存量已經相當驚人。
中原地產(中國)研究院截至2月28日的統計數據顯示,萬科、保利、中海等10家房企巨頭,今年一二月份總共推出140.9萬平方米的新盤,僅佔上述房企在售房源總量的10%。這些房企的庫存總量達到1972萬平方米,佔據目前全國新房庫存總量的10%。照此計算,目前,全國新房庫存約為2億平方米。
商品住宅存量驚人
進入2009年,全國各大房企推新盤的速度大大減緩。網上房地產的預售公示裡,僅在3月1日增加了『湖畔佳苑三期』,此前項目數為空。『按現在的銷售速度,10家房企消化目前的庫存,平均需要13個月左右。』中原地產分析師許萌指出。
中原地產研究院的數據顯示,萬科現有的庫存新房面積為308萬平方米,按照最近4個月每月銷售45萬平方米的銷售速度,全部賣完至少需要7個月。而富力的庫存房源總量達到399萬平方米,其2008年全年的銷售面積不過160萬平方米。按照去年的銷售速度,富力要花兩年半時間纔能把現有庫存全部消化。
『這些供應量的釋放將使2009年的商品住宅供應量超過2008年,估計2009年商品住宅新增供應約2500萬平方米。從近幾個月的銷售情況來看,目前的商品住宅存量需要一年半左右的時間消化,和市場高峰時期相比,庫存壓力較大。』上海中原市場研究部高級研究主任管敏對記者表示。
事實上,主要發展商2008年銷售業績離年初制定的目標相去甚遠,預計2009年主要城市商品住宅仍將延續降價的趨勢。而一手市場的降價壓力,將進一步壓迫二手房價格繼續下調。
促銷或將風行
在營銷和存量房銷售雙重壓力下,面對不景氣甚至還不斷走低的市場,開發商此時惟一能做的就是主動降價。
2008年元宵節萬科降價之時曾信誓旦旦地表示,『這是2008年惟一的一次降價。』然而事實上,整個2008年萬科就沒有停止過降價的步伐,甚至不惜破壞行規。
據統計,今年上海預期可上市的新建住宅樓盤將達創記錄的165個項目、2237萬平方米,遠高於2008年1230萬平方米的供應量,而這都將在接下來的10個月內上市,降價已經變得刻不容緩。記者了解到,上海已有樓盤通過八折銷售一舉成交了54套,超過過去13個月的銷售總量,而1月份成交的冠亞軍都為降價樓盤。
隨著關於房地產是否列入十大振興產業規劃的爭論結束,開發商對後市判斷將逐步明晰。鑒於上海市政府近期屢次表態不再救市,短時間內不能依靠政策來推動市場的復蘇。多家滬上開發商向記者表示,與三四月份推盤計劃同時出現的,則是更多的促銷讓利活動。
『萬科等大開發商在春節後帶頭開始了首輪降價促銷,以促進新增房源的成交,有效促進了年後的市場成交量。由此可見,知名開發商在看清嚴峻的市場形勢後,果斷地推出降價促銷活動,以緩解其銷售壓力。』管敏認為。
而一位地產公司銷售經理向記者表示:『價格戰是開發商之間最凶狠的肉搏。現在看來,房價半年以內都將走在下行通道中,市場的調整將會繼續深化。』
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