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近期,媒體紛紛報道了北京將解禁『9070』的傳聞,而對此昨日市建委相關負責人在接受記者采訪時表示:『保障性住房、限價房和中低價位、中小套型普通商品住房,仍將嚴格執行90平方米以下住房佔70%的套型比例要求,而其他商品住房項目,允許開發商在符合城市總體規劃的前提下,根據市場需求確定套型面積和比例。』
所謂『9070』,是三年前為調控瘋狂上漲的樓市,國辦轉發的由9部委聯合起草、被業內人士稱為『國六條』的房地產調控細則之一,其中明確規定『套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%』。
時隔三年後,全國樓市低迷,解禁『9070』呼聲漸起。隨著市政府1月23日43號文件的出臺,『9070』解禁在京有了轉機。
43號文件指出,『對商品住房項目,可在全市總量平衡前提下,根據市場需求確定套型面積和比例』。市房地產協會副秘書長陳志則告訴記者,『據我掌握的信息,其實現在開發商就可以申報了,具體方式多半是按區域劃分』。陳志表示,按區域劃分,既可放開『9070』,又不會徹底違背『國六條』大方針。『如五環外,到該區域買房的大部分都是改善性住房,在城裡已有一套小房子,想住得舒服一點,這樣的區域,我個人認為就沒有必要限制戶型結構了,因為這些區域的土地並不缺少。其次就是在一些中小戶型項目紮堆的區域,如再有入市項目應可向有關部門申報、修改原來方案。』
但此時此刻,開發商關心的並不是『9070』,而是自己手裡已建成的房子如何賣出去。
曾以天價拿下大望路某地塊的一位開發商向記者訴苦,由於自己項目拿地的時候正值『9070』頒布之初,所以所有戶型規劃均按此執行,即使現在解禁對自己影響也不大,『就算放開「9070」,也是對那些尚在規劃中、尚未入市的項目,對樓市的影響應該是在1年半以後,對於我們這種已經開工建設的,更關心的是怎麼把已經「9070」的項目賣出去』。
據市房地產交易管理網的數據顯示,目前北京庫存房源約為37萬套,按照目前的購買力,北京需要至少18個月纔能消化掉這批房屋。
而對『9070』的解禁方式,市建委相關負責人並未有具體回應,但他表示,『北京將一切按43號文件走,即便是放開了該限制,那也並非是第一個吃螃蟹的』。
據了解,早在去年12月,南京、杭州便率先放開『9070』,南京由原來的『嚴格控制』改為『鼓勵提倡』,並規定在規劃部門審批方案時不做剛性控制,可酌情放寬套型比例。而杭州則是將『9070』變為『9050』,即90平方米以下戶型佔到總量的50%。但對這些先例,業內人士認為,由於城市情況不同,北京多半不會以此作為參照。
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