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萬通地產(600246)20日公布2008年年報。報告期內,公司實現營業收入484,069.71萬元,同比增長122.44%;實現歸屬於母公司所有者的淨利潤52,743.64萬元,同比增長219.78%。基本每股收益1.0403元。
公司擬向全體股東每10股派發現金紅利3.50元(含稅);並以資本公積向全體股東按每10股轉增股本10股,分配方案將事先公開征集中小投資者意見。
預收賬款同比降近七成
年報顯示,2008年,萬通地產預收款項為10.65億元,較上年同期減少66.47%。公司解釋原因為公司將符合收入確認條件的預收房款確認為收入。不過業內人士分析,代表未來業績的預收賬款同比下降,反映了房地產市場調整中,萬通地產去年的銷售並不十分理想,今後業績增速也將放緩。
公司08年經營活動產生的現金流量淨額為-6.39億元,而上年同期為8.11億元,這也印證了公司去年的銷售狀況。公司分析,原因是公司擴大業務規模,所屬子公司支付了購置土地款、項目工程款,繳納了土地增值稅等。
年報顯示,公司盈利能力同比有明顯提高。房地產銷售營業利潤率達43.54%,同比增加5.09個百分點;物業出租營業利潤率達71.94%,同比增加19.94個百分點。全面攤薄淨資產收益率達18.96%,同比增加12.18個百分點;加權平均淨資產收益率19.88%,同比增加6.84個百分點。
資產減值損失6300萬
報告期內,萬通地產資產減值損失達6388.58萬元。其中,商譽減值准備3514.41萬元,長期股權投資減值准備2735.31萬元。
公司解釋,基於對目前控股子公司項目開發狀況的分析及未來市場形勢的判斷,公司擬對北京萬置房地產開發有限公司及成都交大萬通置業有限公司兩家控股子公司的長期股權投資計提減值准備。
資料顯示,萬通地產現持有萬置公司60%股權,萬置公司開發的新城國際項目已銷售完畢,無後續項目開發,鑒於此,在對萬置公司資產進行減值測試後,擬對其2008年底商譽餘額35,144,127.79元全額計提減值准備。
持有成都交大萬通51%股權,該公司開發的項目集中於成都地區,2008年初以來成都房地產市場發生了很大變化,特別是大地震後,突出表現在成交量低迷,成交價格下降,從而使該公司開發的項目未來銷售狀況存在一定不確定性。故對持有該公司51%股權計提金額為27,353,106.47元的長期股權投資減值准備。上述兩項減值准備合計達62,497,236.62元,全額計入2008年損益。
報告期末,萬通地產存貨達47.68億元,與上年基本持平,佔08年公司總資產的64.6%。
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