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廣州樓市究竟是否還在『冬天』中尚不明朗。
雖然春節期間廣州樓市成交慘淡,但上周末廣州市國土房管局發布的1月全市商品房市場報告卻令不少人大呼超出預期,更有看『空』廣州樓市的專家直言『廣州樓市已熬過最困難階段』。
市國土房管局公布的數據顯示,與去年同期相比,今年首月,廣州十區一手住宅的成交量明顯回昇,雖然與去年12月相比數據略有下降,但剔除春節假期因素的影響,成交量變化不大。值得一提的是,中心六區的成交均價從去年12月的10390元/平方米下降到今年1月的9869元/平方米,降幅達到5%,抵消了外圍四區成交均價上昇帶來的影響,使得總體成交均價與12月只差了2元/平方米。
開發商:推盤速度逐步放緩
廣州市國土房管局發布的數據顯示,上月廣州市十區批准預售的商品房項目共27個,比去年12月的32個少了5個,批准預售商品房5108套,其中4094套為住宅用途,與去年12月的6214套相比下降35.1%。這反映開發商推盤速度在逐步放緩,其中花都、蘿崗、天河、越秀批准的新建商品住宅預售面積排名依次分列前4,總面積都在5萬平方米以上。
上周末記者走訪樓市發現,一些樓盤一反春節時低迷的情況,呈現出人氣較旺的局面。有中介機構的研究報告透露,春節後一周廣州十區的成交量和簽約面積分別是黃金周期間的9倍和24倍。
在環市東的一個去年底開盤的豪宅盤,由於將於本月中下旬推出新貨,周末開始接受VIP登記有9.8折優惠。記者在現場粗略估計,1個小時內約有200多名市民到訪。銷售人員表示,由於樓盤提供的90~100平方米戶型在中心城區比較少,所以周末兩天共有超過300名准買家進行了VIP登記。
市區:二手中小戶型價格站穩
一手樓價目前仍然如『霧裡看花』,但廣州市區二手樓市場的中小戶型價格卻已經逐步站穩。有中介機構就表示,除了市區交通便利、配套成熟和總價相對適中外,剛性需求的自住買家熱求,亦是支橕其價格站穩的原因。目前,自住型買家以工薪階層、企業員工、生意人為多,由於存在結婚、工作、子女入學等實際需求,偏好在市區置業,但受制於大戶型總價較高,因而對小戶型情有獨鍾。
中原地產天河北板塊高級營業經理陳容華表示,從近幾個月的成交情況來看,中小戶型暢銷,價格與一年前相比,變化不大。中小戶型主要是2房至小3房的物業,10年左右樓齡,如僑怡苑目前價格在8000~9000元/平方米,與一年前相若。對自住型買家來說,選擇金融投資相對保守,因此金融海嘯對他們影響相對較少,所以他們在這樣的市場中仍有足夠的資金支持入市,支橕市區中小戶型的價格。
業界人士:廣州樓市已熬過最難階段
雖然似乎豪宅在熱銷,但畢竟在市場上影響力有限,數據顯示,降價依然能為開發商帶來更大的成交量。根據陽光家緣一手住房備案數據,今年1月18000元/平方米以上樓盤成交面積佔陽光家緣新建商品住宅備案的1.6%;14000~18000元/平方米區段,佔總備案面積的6.2%;10000~14000元/平方米區段,佔總備案面積的19.7%;10000元/平方米以下區段,佔總備案面積的72.5%,最為好賣,而且其成交比例已經是連續3個月呈現上昇狀態。
房價下跌趨勢已明顯抑制
『從成交數據來看,上月廣州樓市的成交數據超出預期,可以說熬過了最困難的階段。』廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,業界此前擔懮去年12月到今年1月這段期間會是廣州房地產市場最危險的時刻,因為春節前開發商需要為各類支出『買單』,資金鏈存在困難,而宏觀經濟面尚未見好轉,中央此前出臺的不少『救市』政策還未完全到位。不過,通過元旦前後的促銷,從數據上可以看到廣州房價下跌的趨勢已經得到明顯抑制。
趙卓文表示,雖然如此廣州樓市依然還在『冬天』之中,由於找不到更好的商品房產品來激活需求,接下來房價依然會緩慢下行。現在最值得留意的是,在有限的供應下,中心城區的物業價格在近期是繼續下挫還是守住目前價位。
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