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『柯達公司年前就從這搬走了,大概有一個月了吧,南北樓都撤空了,聽說是搬到雙井那邊了。』嘉裡中心保安人員對記者說。CBD,荷蘭銀行、通用電器、新西蘭航空公司、柯達……知名的國際大型企業曾對其趨之若鶩,紛紛花重金將辦公地點設在此處的甲級寫字樓中,以彰顯身份和形象。但2008年的冬季,部分寫字樓卻遭遇退租。
高檔寫字樓『人去樓空』
在嘉裡的九層,柯達佔據了南北兩樓一半多的空間,但2008年12月15日,柯達從嘉裡搬了出來,遷到雙井樂成中心B座10層。昨天,記者在嘉裡中心看到,柯達的指示牌已被撤除,門窗緊閉,巨大的辦公空間裡空無一物。嘉裡中心的工作人員告訴記者,不止柯達,不少企業都在近期離開了嘉裡。在大廳的企業詳細名錄中,31層的寫字樓,有企業入駐的僅22層左右,空置現象明顯。
不僅是嘉裡中心,在CBD地區多家甲級寫字樓,都看到這種『人去樓空』的景象。在國貿大廈二座,保潔人員告訴記者,僅這一個月,樓裡面就搬走了數十家企業。像馬士基(中國)海運有限公司,雖在一樓大廳的辦公室名錄上還能看到,但405的房號早就被摘去。記者後來致電馬士基公司,其接線人員告訴記者已搬至雙井樂成中心。
大企業縮減租房成本
根據北京中原地產的監測數據,2008年第四季度,國貿甲級寫字樓的入住率是79.63%,相比上季度下降非常明顯,且下滑幅度在北京各商圈中居於前面。北京中原工商鋪總經理蔡慧健向記者介紹,金融危機後,很多行業的生意比以前難做,CBD甲級寫字樓的高額租金漸漸超出了部分企業的承受能力,所以,在年底時候,一些高端客戶,主要是外企和國內大型企業,開始了辦公租金的節源。
『企業一般有兩種選擇,一種是從甲級寫字樓搬到周邊的乙級寫字樓,另一種是考慮到企業形象,不更換辦公地點,但會減少辦公面積。無論是哪種方式,企業的租金成本平均都縮減20%至30%,最多的可以達到40%。』蔡慧健說道。
CBD租金整體下降
大量企業搬遷、寫字樓空租率的上昇,帶動了CBD地區租金的整體下降。根據北京中原地產的監測數據,CBD甲級辦公樓租金較去年10月份已下調15%至20%,並且還有繼續下滑的趨勢。『為了挽留優質客戶,現在很多開發商都主動下調租金,或者向企業提供一些優惠,如送車位、免管理費等。畢竟,在經濟下行期,開發商和租戶都要共同體諒,共同努力。』北京中原工商鋪總經理蔡慧健感慨到。趙瑩瑩D155
CBD東擴今年啟動
本報訊(記者左穎)CBD管委會主任劉春成昨天透露,CBD東擴今年將正式啟動,未來傳媒高地、國際圖書店、國際文化劇場等項目都將在東擴區內進行建設。
劉春成介紹說,根據最初的規劃,CBD地區分為核心區和儲備區等不同的區域,總面積在10.4平方公裡。目前CBD建設主要集中在總面積3.99平方公裡的核心區內。『截至去年,CBD核心區內8成建設用地已開發完畢,今年將啟動CBD儲備區域的開發。』劉春成表示截至目前東擴方案尚未最終確定,但總體上是要往東發展,很可能將向東擴至東四環。
按照規劃,CBD區域內今年要在人流量大的路口建4個可以為人們遮風擋雨的過街天橋,24小時有照明。
此外,建築高度約330米的國貿三期建設施工已經基本完成,有望於今年『十一』前完工。
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