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日前剛剛出爐的市場統計數據顯示,今年1月份本市二手房市場成交量繼續縮水,價格方面則相對穩定。除了受春節停市影響外,購房者寄望於春節後價格繼續下調,使年底觀望氣氛愈發濃重。
成交量全線下降
據我愛我家地產機構剛剛發布的數據顯示,2009年1月,本市二手住宅共成交2478套,環比下降15.5%,同比下降25.9%。就四大區域來看,除了濱海新區成交量出現環比3.1%的上漲外,其餘各區成交量均有下滑。例如,中心城區環比下降18.9%,環城四區下降28.6%,郊縣五區下降15.5%;與去年同期相比,中心城區同比下降18.1%,濱海新區同比下降29.1%,環城四區同比下降44.4%,郊區五縣同比下降23.9%。
成交量方面的大幅下降主要還是由於春節黃金周二手房市場停市造成的。登記中心暫停辦理過戶手續,加上中介公司也都全線休年假,因此二手房市場在1月份最後一周已經進入休眠狀態。
成交均價穩中有漲
雖然成交量下挫明顯,但今年1月份二手房市場的價格仍保持著穩定局面。據我愛我家發布的數據顯示,1月份本市二手房成交均價5417元/平方米,環比上漲0.7%,同比上漲6.1%。
上月本市成交二手房中,中心城區成交均價為6844元/平方米,環比上漲3.3%,環城四區4453元/平方米,環比上漲0.9%,濱海新區4653元/平方米,環比下降2.1%,郊縣五區2813元/平方米,環比上漲0.9%。中心城區中南開區漲幅最大,本月成交均價7651元/平方米,環比上漲7.8%,紅橋區降幅最大,成交均價為5962元/平方米,環比下降0.5%;全市范圍內,漢沽區成交均價降幅最大,達31.8%,均價為2242元/平方米。
小戶型仍是成交主力
2008年出臺的一系列調整措施對二手房形成的利好作用集中在普通住房產品,因此今年二手房市場小戶型吃香的趨勢越發明顯。
『40平方米~60平方米的小戶型銷售速度最快,基本上掛牌一周內就會達成銷售意向,而且現在尋找這類房源的購房者也最多。』龍盛地產一位工作人員表示,本來就很搶手的二手房市場小戶型產品最近一兩個月更是炙手可熱。而多家中介企業也都表示,在市場成交低迷的背景下,全市范圍內熱點區域中總價在40萬元~60萬元之間的主力成交戶型均價並沒有出現大幅回落,80萬元以上的高端戶型受供需關系的影響仍在持續調整。
營業稅調整後對購買年限在2~5年之間的房源產品產生的巨大推動力將在今年繼續發威。市場人士預計,在強大的剛性需求的支橕下,2月中下旬起隨著二手房市場業主放盤欲望的加強,以及購房者看房意願的提高,市場成交量也將逐步提高,3月份將是市場企穩回昇的關鍵點。
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