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北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天發布2008年北京市房地產市場運行情況數據。去年,全市銷售住宅套數下降32.5%,政策性住房佔銷售套數的三成。新建房價格連續四個月環比下降,二手住宅售價首次低於上年同期。
市統計局專家分析,去年下半年以來,在國內外宏觀經濟下行的背景下,本市房地產市場進入全面下調的深度調整期:開發投資下行,建設步伐放緩,開發面積全面下降,市場觀望情緒濃厚,價格雖然松動,但仍在高位運行。
商品房銷售同比降四成
市統計局昨天發布,去年全市商品房銷售面積為1335.4萬平方米,比上年下降38.6%。銷售商品住宅面積1031.4萬平方米,同比下降40.4%。其中住宅期房銷售面積下降39.6%。
市統計局專家分析說,去年以來,房地產銷售市場觀望情緒濃厚,前11個月住宅銷售面積持續下降過半。11月份,隨著國家和地方一些購房利好政策的出臺,購房稅費和貸款利率下調幅度加大,同時面對年底銷售回款壓力,一些企業降價促銷力度加大,一定程度上刺激了市場需求的釋放。『雖然年底銷售量有所回昇,但銷售市場依然低迷。』
●特別關注:
政策性住房銷售數佔三成
去年,全市銷售住宅94200套,比上年下降32.5%。其中,政策性住房銷售套數約佔三成。去年第四季度,限價房和經濟適用房集中簽約銷售,銷售套數佔全年銷售套數的比重約為30%。
住宅銷售最集中是在朝陽、豐臺、石景山和海淀4區,共銷售56720套,其次是包括房山、通州、順義、昌平和大興的『發展新區』,共銷售29316套。城四區的銷售套數下降幅度最大,達58.1%。
新建房價格四月連續降
去年,本市新建住宅銷售價格從9月份開始連續四個月環比下降。12月份的環比降幅達年內最大值,但同比仍然上漲。
市統計局發布,去年12月份,本市房屋銷售價格同比上漲1%,其中,新建房銷售價格同比上漲1.8%,二手房銷售價格同比下降1.1%。與上月相比,全市房屋銷售價格下降0.6%。其中,新建房銷售價格下降0.8%,二手房銷售價格下降0.3%。
從去年9月份開始,本市新建住宅價格有所松動,出現2005年以來環比首次下降趨勢,之後連續四個月環比下降。12月份,新建住宅環比降幅由9月份的0.3%擴大為1.1%,降幅為去年最大值。但從同比指數看,9月、10月、11月和12月分別增長8.7%、6.9%、4.2%和1.4%。去年全年新建住宅價格累計比上年增長11.9%。
●特別關注:
二手房售價首低上年同期
據市統計局數據,從去年8月份開始,本市二手住宅交易的環比價格連續5個月處於跌勢,12月份同比價格首次出現下降,降幅為1.1%。二手住宅銷售價格首次低於上年同期。
四環至五環期房價最高
去年,本市四環路以內住宅期房均價為15581元/平方米,四至五環路均價為16282元/平方米,五至六環路均價為8696元/平方米,六環路以外均價為8116元/平方米。如果扣除政策性住房因素,四環路以內住宅期房均價為16892元/平方米。
●特別關注:
政策性住房帶低四環內房價
市統計局專家分析說,四環路以內的住宅期房銷售中,四季度新增的限價房和經濟適用房期房銷售面積約佔去年全年四環路以內住宅期房銷售面積的12%,這直接帶動了四環路以內住宅期房均價下行,且間接影響了周邊樓盤的售價。
-專家解讀
今年第一季度房價基本持平
市統計局副局長、新聞發言人於秀琴表示,今年一季度,本市房價有可能在持平線上下小幅變動。
她說,根據去年底的房價漲幅預計,今年一季度的房價將呈現小幅變化,不會大漲,也不會大跌。對於目前房地產市場的低迷,於秀琴表示,本市房地產市場將形成一手房、二手房和租賃房『三足鼎立』的局面,解決市場低迷的辦法是使一、二手房和租賃市場相互聯動,充分盤活二手房和租賃市場。『市場回暖的關鍵還要看交易量。』於秀琴說,去年年底房屋銷售量有所回昇,但這是否具有延續性,還要看今後的數據統計。
去年全市期房均價
位置均價
四環內15581元/平方米
四至五環16282元/平方米
五至六環8696元/平方米
六環路外8116元/平方米
去年本市四大功能區的住宅銷售套數
功能區住宅銷售套數同比
核心區(東城、西城、崇文和宣武) 3455套下降58.1%
拓展區(朝陽、豐臺、石景山和海淀) 56720套下降22.7%
發展新區(房山、通州、順義、昌平和大興) 29316套下降40.3%
生態涵養區(門頭溝、懷柔、平谷、密雲和延慶) 4709套下降46%
去年房地產開發投資的季度增幅
開發投資同比
一季度315.3億元?22.5%
二季度479.1億元? 5.9%
三季度342.5億元?35.1%
四季度771.8億元? 1.8%
全年累計1908.7億元? 4.4%
-相關新聞
商品房空置面積增26.6%
受市場銷售低迷因素影響,去年以來,本市商品房空置面積呈逐步增加趨勢。
截至12月末,全市商品房空置面積比上年末增長302.1萬平方米,增幅達26.6%。其中,住宅空置面積比上年末增長26.9%。空置一年以內的住宅面積佔住宅空置面積的64%,比上年提高7個百分點。
新開工面積同比降8.6%
去年,全市房地產開發投資總體仍呈下降趨勢,累計完成開發投資1908.7億元,比上年下降4.4%。
去年,全市商品房新開工面積2337.2萬平方米,同比下降8.6%。其中,住宅新開工面積下降4.5%。去年竣工面積持續下降,全年全市竣工面積2558萬平方米,比上年下降11.5%。
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