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北京房價持續數月跌勢,二手住宅銷售價格在去年12月份首次跌破上年同期水平,同時新建住房售價跌幅也創下去年內新高。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨日聯合發布2008年北京市房地產市場運行情況。
數據顯示,北京去年12月份二手住宅銷售價格首次低於上年同期。從8月份開始,二手住宅交易環比價格連續5個月處於跌勢,12月份同比價格首次出現下降,降幅為1.1%。此外新建房銷售價格同比上漲1.8%,但漲幅比上月回落2.2個百分點。去年12月份,北京房屋銷售價格同比上漲1%,漲幅比上月回落1.9個百分點。環比來看,全市房屋銷售價格下降0.6%,其中,新建房銷售價格下降0.8%,二手房銷售價格下降0.3%。
對於二手房售價跌穿上年同期的原因,我愛我家副總裁胡景暉認為,受經濟環境和下行的行情影響,此前新建住房頻頻打折促銷,一定程度上衝擊了周邊的二手房市場,因此去年12月份大量二手房也開始降價促銷。『二手房價下降到目前的程度是正常的,也是好事。』他說。
值得注意的是,二手房售價下降的同時,交易量正在明顯上昇,去年12月份達到6400套,並在今年1月份進一步增加到7300多套。胡景暉表示,促使成交量大幅上昇的原因,在於二手房售價越來越接近購房者的心理價位。『這說明北京購房者的購買心態更加成熟理性,不再買漲殺跌。』
胡景暉預計,北京二手房售價在2、3月份仍將保持跌勢,同時交易量將隨之繼續放大。隨著政策對改善性購房的多種支持落實到位,未來一段時間,二手商品房、次新房以及中高檔二手房將逐漸受到青睞。此外,北京二手房銷售者中約50%左右會再次購買二手房,它也將刺激二手房交易量的上昇。
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