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王石、任志強等地產大鱷對樓市何時回暖的爭論尚未消停,重慶20日出臺的17條提振樓市措施已取而代之成為焦點。由於在重慶的『救市』新政中囊括了按揭抵個稅、下調交易手續費、放寬入戶限制等措施遠超業界預期,也令很多人對未來政府的新一輪『救市』寄予厚望。
地方『救市』舉措符合預期
重慶市國土房管局20日發布了《促進房地產業健康發展的實施意見》,17條措施涵蓋了調整稅費征收和入戶政策、加大信貸支持力度等,欲全面提振樓市,暫定的執行截止時間為2009年12月31日。
重慶『救市17條』中最引人關注的是:住房契稅稅率打『5折』,房屋交易手續費減半,按揭抵個稅、千元個稅省400元,主城放寬外來購房者入戶限制等。這些措施,顯然比去年11月中央出臺的首輪『救市組合拳』更加激進。
除了重慶,上海、武漢、天津等地也已經或即將有相應措施出臺。天津第一次明確鼓勵外資參與國有建設用地交易,上海正醞釀出臺購房退稅、辦理藍印戶口等『救市』措施,武漢則是購新房超50萬元外地人可入戶中心城區。
『一季度的市場低迷已基本成為定局,因此地方政府出臺一些刺激樓市的政策是很有可能的。』北京大學房地產研究所所長陳國強向北京晨報記者表示,此前中央的政策已給各地方留有足夠餘地,是否出臺『救市』措施取決於地方政府自己的判斷,各地是否會仿效重慶的措施現在還很難預判,『市場不同,各地政府肯定需要拿出一些差異化的做法』。
重慶樓市初步回暖
在各地『救市』政策頻出的同時,昨天有媒體報道稱,『新一輪經濟刺激計劃的焦點是擴大內需和提振工業。作為擴大內需的關鍵,如何激活房地產和股市已經處在決策范圍之內了,在全國「兩會」前後,股市和房地產政策也將會有大動作』。
『短期內中央出臺一體化政策的可能性不大。』陳國強表示,2009年一季度經濟數據下滑,固然會促使中央出臺『救市』措施,但是全國『兩會』這個時間點值得推敲。
實際上,各地方政府的『救市』措施一出已經激起各方熱議。昨天一位重慶市民向北京晨報記者表示,目前重慶房價已降至與貴陽相當,『這些優惠措施在刺激購買欲望上還是很有效的』。而一些中介數據顯示,受政策刺激,目前重慶中小戶型和中低價位項目的銷量已經有所回昇。
專家期待地產商繼續讓利
『就商品房而言,價格太高是樓市銷售不暢的直接原因。』陳國強認為,什麼時候樓市回暖如今尚是未知數,目前各地房價出現了一定的回落,但與社會預期仍有差距,還是高於普通居民的支付能力。實際上,一直有觀點認為,政府的提振措施固然必要,但地產商讓利更『立竿見影』。昨天有消息稱,溫州『炒房團』已經放言『只要地產商讓利,他們就接盤』,也顯示了目前問題的關鍵。
以北京市為例,雖然任志強堅稱自己不會降價,並強調『北京的平均房價低於一萬元就沒有競爭力』。但是前日北京社科院發布的最新預測認為,未來一兩個月北京商品房可能會在現價基礎上再降10%到20%,均價將降至每平方米8000元。而此前潘石屹也曾預計,北京市五環外房價將降到每平方米8000元。
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