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16日,工商銀行的存量房貸利率調整細則出臺,並將於2月1日起執行。至此,工農中建四大銀行的存量房貸利率調整細則已全部出臺。
關於工行存量房貸的利率調整辦法,該行人士告訴記者,天津行將按照總行細則於2月1日開始執行。存量房貸符合以下三個條件,將由系統自動調整利率,無須客戶申請。這三個條件是:第一,去年10月27日前享受八五折利率的;第二,近二十四個月內無連續兩期(含)以上違約記錄;第三,在工行其他貸款無不良還款記錄。如市民不具備由工行系統自動調整利率的條件,只有在連續還款二十四個月後,纔可提出申請;其他兩個條件,尚不能改變。也就是說,如果市民只有第二個條件不達標,今後只要連續還款達到二十四個月,就可以提出申請了。
日前,建行客服熱線也告訴記者,存量房貸客戶想要申請優惠利率,需要符合這樣幾個條件:第一,現在執行的利率是基准利率的0.85倍;第二,近兩年內貸款拖欠期數在兩期以內(含兩期);第三,現在無拖欠貸款餘額,或不存在其他違約情況;第四,在建行有不超過兩筆(含兩筆)尚未結清的商業性個人住房貸款。如果是2008年10月27日後發放的貸款,還需滿足購房面積在144平方米以下的條件。符合這些條件的市民,可以持身份證到原先辦理貸款的那家經辦行網點填寫《個人住房貸款利率下浮申請審批表》。經過審批,銀行將在30天內為其辦理調整手續。申請時間為1月19日到2月27日。
而中行和農行有關存量房貸利率調整的工作也早已展開。按照中國銀行客服熱線的答復,符合首套、住房面積在144平方米以下條件的市民,可以攜帶本人、配偶及未成年子女的身份證、貸款合同等,盡快到銀行網點提出申請。農行也已對部分存量房貸利率進行了自動調整,並允許其他客戶帶著身份證、貸款合同和手章來辦理申請手續。
銀行人士提醒市民,房貸利率調整以後,市民每個月需要償還的貸款金額又會有所變化。可能很多市民已經在年初時打印了自己今年的還款計劃,但利率調整以後,還需要重新打印。
七折房貸細則哪個更實惠
隨著各家銀行存量房貸利率調整方案的陸續出臺,記者發現,雖然本市銀行存量房貸七折利率的申請條件或審批條件中基本都包括原先的利率水平、還款情況等方面,但在貸款金額、利率調整辦法等許多方面都各有特色。
據了解,在大多數銀行的存量房貸七折利率細則中,都提到要求市民的住房貸款現在執行的利率是基准利率的0.85倍。符合這個條件的市民一般都滿足『首套』、『普通住房』、『自住』等條件,這樣,大部分『第二套房貸款』就被排除了。
大多數銀行在存量房貸七折利率細則中也都提到了有關『還款情況』的要求,但在這個要求的把握上,不同銀行的嚴格程度有所不同。比如有的銀行要求『無任何逾期記錄』;有的銀行要求『當前12個月內還款記錄良好,並且調整當期不處於逾期狀態』;有的銀行要求『最近兩年內最高連續逾期次數在3次以內,近半年沒有逾期』;有的銀行要求『近兩年內貸款拖欠期數在兩期以內』;有的銀行則要求『近二十四個月內無連續兩期以上違約記錄』,這些要求的嚴格程度都不相同。還有部分銀行要求市民除房貸以外,其他貸款也不能有違約記錄。
有的銀行在申請條件中明確提出了『首套』的要求,這樣那些貸款購買第一套住房後人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的市民,其兩筆貸款中就將只有一筆符合條件。
對於住房本身,有的銀行在細則中提出了『住房面積在144平方米以下』的條件,有的銀行對此沒有提及,還有的銀行則要求市民貸款購買的是『普通住房』。據了解,『面積在144平方米以下』只是本市『普通住房』的標准之一,『普通住房』標准中還有關於『住宅小區建築容積率』和『住房成交單價』方面的要求。可見,各家銀行在這方面把握的嚴格程度也不一樣。
有的銀行還在貸款的初始金額或客戶資產方面有限制,比如要求『季度審核月均資產不低於3萬元或房貸金額不低於10萬元』,或『初始貸款金額在30萬元以上或者是持有白金卡的貴賓客戶』等。
此外,有的銀行會對符合條件的存量房貸進行利率自動調整,有的銀行則要求存量房貸客戶自己提出申請並通過銀行審批纔能獲得七折利率,還有的銀行規定了受理申請的時限。
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