|
||||
經歷了數月的低谷後,上周本市房地產市場的商品房和二手房銷售雙雙飄紅。其中,商品房市場住宅成交面積較前一周增長了三成,二手房市場因受到營業稅新政影響拉昇的交易量本周也開始在官方數字上有所顯現。
商品房成交量大漲三成
價格與成交量成反比的規律在上周本市地產市場再次得到印證。本市聯合地產日前發布的統計數字顯示,1月5日至11日一周內天津市商品住宅共成交9.76萬平方米,較上周的7.48萬平方米漲幅為30.5%。其中,市內六區和郊縣成交量均出現上漲,漲幅分別為15.53%和30.51%。據統計,上周市內六區成交量佔全市的31.9%,較前一周下降11.4%。
上周市內六區共成交商品住宅3.11萬平方米,較前一周增長15.53%。除南開區成交量出現21.97%的較大降幅外,河北區、河東區、和平區成交量均出現較大幅度的上漲,其中河北區漲幅最大,為178.23%。
上周成交均價的走低直接推動了成交量的上漲。統計顯示,上周全市商品房成交均價為6804.6元/㎡,停止了連續數周的上漲勢頭而出現下降,降幅達到10.61%。市內六區成交均價再次降到萬元以下,下降4.61%。郊縣成交均價在連續數周上昇、成交量下跌的情況下,上周開始出現價格下調,降幅11.81%。
上周市內六區成交均價為9603.79元/㎡,較前一周下降了4.61%。其中和平區憑借天津中心和君隆廣場高端酒店式公寓產品的成交,使其上周成交均價達到19525.2元/m2,與前一周相比漲幅達65.4%。河北區和河西區本周價格降幅較大,分別為19.99%和14.28%。
次新房走紅二手市場
二手房市場上周的成交業績也在營業稅新政的影響下繼續走高。據我愛我家地產機構根據市國土資源與房屋管理局公布的『每日房價』數據顯示,1月5日起全市單日過戶量均達到160套以上,在經歷了數月成交量連續下滑之後,該數字已基本反彈至去年4、5月份的水平。1月6日和1月12日兩天過戶量更是分別達到了204套和196套,與財政部『10·22』新政和『津八條』實施之後的市場表現相比,政策的拉動作用進一步顯現。
業內人士表示,受到過戶手續等因素影響,1月4日以後著手過戶成交的二手房本周開始陸續完成交易手續,因此官方數字上反映出的成交量已經反映出了營業稅新政對市場的實際作用力。
距離上次交易2~5年的次新房是此次營業稅新政執行後的最大受益板塊,也是最近一周本市二手房市場成交增量最為明顯的市場區域。龍盛地產一位工作人員表示,距離上次交易2~5年的次新房受優惠幅度最大,從近期的成交中也可以明顯看出距離上次交易2年以上房源的成交量所佔份額明顯增加。
我愛我家有關負責人認為,一方面政策調整前後購買此類房源稅費減負最為明顯,對購買此類房源的客戶產生的刺激也較大;另一方面,就產品自身品質來講,與新建商品房相比,次新房房齡較短,且在房屋質量、社區物業及配套設施等方面也經過了一段時間的檢驗,綜合內外因素的共同作用也進一步加速了距離上次交易2~5年的次新房在市場中的流通。
營業稅新政給大部分二手房購房者都帶來了切實的好處,因此購房意願有了明顯的提昇。據一些地產中介公司反饋,近期接待客戶量較上月同期相比都有10%~30%左右的增長,這部分增量主要源於剛性需求的釋放。我愛我家地產中介有關負責人認為,經歷了近一年的觀望,自住型購房需求將得到進一步的釋放,市場活躍程度有望繼續走強。
購房者期待更大降幅
時至年關,雖然新政策和市場價格變動的確觸動了不少購房者的心理防線,但更多購房者仍期待在經濟環境整體低迷的環境下能夠讓房價進一步觸底。
購房者劉先生表示,此前幾個月市場持續下降的確讓自己對買房又動心了。因為一直想要把自己現位於河東區的老式獨單改善一下,一方面把面積增加到120平方米左右,另一方面為便於女兒讀書,也想在河西區物色一下房源。『周圍的人現在天天都在談房價,大多數朋友都認為今年市場還會降價,我也想等等看。畢竟現在換房還不算迫在眉睫,等春節後看看市場價格變化再決定換房計劃也不遲。』老劉坦言自己雖然動心換房,但也不想在年底把自己弄得太倉促。
二手房市場很多購房者出於對『老例兒』的顧慮,打算等節後再買房。『正月不騰房』是天津衛的『老例兒』,對於二手房買賣來說卻是個不大不小的障礙。『既然正月騰不出房子,很多買家也就乾脆不急著現在買房了。』21世紀不動產一位負責人道出了眼下市場上普遍的買家心態,『這幾個月接連出臺的新政策都是一個比一個優惠力度大,不同領域的束縛也都放開了。所以很多購房者也都表示想等等看,過完年或許還會再出新政策,到時候買房或許更劃算。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||